Barloseweg 3 7122 PS, Aalten

Op een prachtige plek in het buitengebied, ten noorden van Aalten, staat deze verrassend ruime woning met een rijk verleden. De woning maakt deel uit van een groot pand, waarvan beide woningen (huisnummer 3 en 5) te koop worden aangeboden. Het woonhuis op nummer 3 heeft vier slaapkamers, een werk-/studeerkamer, een L-vormige woonkamer met naastgelegen eetkeuken, een zeer ruime bijkeuken en een hobbyruimte. Ook buiten is er veel te zien: een zeer royale tuin met een inrit en een uitstekende zonligging.

Historie:
Voor kinderen uit de buurtschappen was het volgen van onderwijs niet eenvoudig, door de bereikbaarheid van de scholen. De weg van en naar school was lang en, zeker in de winter, slecht begaanbaar, waardoor de kinderen vaak thuisbleven. Er werden in de 17e eeuw kamerschooltjes opgericht, en in 1860 was er een openbare basisschool aan de Barloseweg gevestigd. Vanwege een sterk teruglopend leerlingenaantal werd de openbare school op 1 april 1922 opgeheven. Het gebouw werd datzelfde jaar nog verkocht aan de hoogste bieder, Willem Piek, die er een smederij vestigde. Nu is het een dubbel woonhuis, die beiden te koop worden aangeboden.

Indeling
Begane grond:
Bij de voordeur van huisnummer 3 loop je naar binnen, en sta je in de hal. Hier is momenteel nog een inpandige verbinding met het huis op nummer 5 en loop je linksaf de woonkamer in. De L-vormige leefruimte is smaakvol verbouwd en heeft een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Bij het eetgedeelte zie je niet alleen een grote kastenwand, maar ook de oude schouw die nu een decoratieve functie heeft.
Achter de trendy schuifdeur in de woonkamer is een werk-/studeerkamer, die ook als eenpersoonskamer kan worden gebruikt. Aan de andere zijde van de woonkamer is de lichte eetkeuken, waar een lange wandopstelling met een granieten aanrechtblad staat. Deze keuken heeft een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en de aansluiting voor een vaatwasser.
Via een gang loop je naar de badkamer en een tussenruimte, waar een tweede keukenblok staat. De fraaie, vernieuwde badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel. In de inloopdouche is een zitje gemaakt en bij de wastafel hangt niet alleen een grote spiegel, maar ook een handige bergkast.
De tussenruimte met keukenblok geeft toegang tot de tuin, de verwarmde bijkeuken en een toiletruimte met wandcloset. Wil je gelijkvloers wonen of zoek je een huis met een fijne werkplek op de begane grond, dan biedt de bijkeuken een goede mogelijkheid hiertoe. Zeker in combinatie met de naastgelegen hobbyruimte, met een buitendeur in de achtergevel.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een verrassende indeling. Vanaf de overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een toiletruimte. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, waaronder de masterbedroom, en in de derde slaapkamer zijn de aansluitingen voor een wastafel. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer, met een compacte infraroodsauna.

Zolder:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, met bergruimte op houten planken aan drie zijden.

Tuin:
Dit verrassend ruime woonhuis heeft een mooi aangelegde tuin aan drie zijden, waarbij de achtertuin op het zuiden en westen georiënteerd is. De variatie aan beplanting is groot, er zijn meerdere plekken om lekker buiten te zitten en voor kinderen is er genoeg speelruimte op het gras. Momenteel is er geen erfafscheiding met de tuin van huisnummer 5, wat je in samenspraak met de buren van huisnummer 5 kunt uitvoeren. Aan de kant van Het Villeken is een brede in-/uitrit en er kunnen meerdere auto’s op eigen terrein staan.

Bijzonderheden:
- Dakisolatie in de jaren ’90 (glaswol);
- Isolatie woonkamervloer in 2020;
- Ventilatie bodem/kruipruimte keuken en berging in 2020;
- Vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 1998) en twee infraroodpanelen;
- Vloerverwarming in de woonkamer, werk-/studeerkamer en badkamer;
- Energielabel E

Bij de verkoop van huisnummers 3 en 5 kunnen mogelijk (burenrechtelijke) erfdienstbaarheden worden gevestigd. De weergegeven kadastrale splitsing betreft een voorstel en dient, indien gewenst, nog te worden uitgevoerd.
Momenteel lopen de nutsvoorzieningen van nummer 5 via tussenmeters vanuit nummer 3. Bij afzonderlijke verkoop van beide woningen zullen de nutsvoorzieningen eveneens nog moeten worden gesplitst.