Bocholtsestraatweg 51 7121 GB, Aalten

Laat je verrassen door de ruimte en indeling van deze nagenoeg vrijstaande woning aan de Bocholtsestraatweg. Het is mogelijk om gelijkvloers te wonen en boven zijn drie slaapkamers, een badkamer en twee grote zolderruimtes. Het is mogelijk om extra slaapkamers te realiseren, of om vanuit huis te werken. Op de oprit kunnen meerdere auto’s staan en de circa 75 meter diepe tuin is perfect voor de tuinliefhebber.

Met de fiets en lopend zijn de basisschool, het treinstation, centrum en het prachtige buitengebied goed bereikbaar. De N318 zorgt voor goede verbindingen met Winterswijk, Varsseveld en de A18 naar Doetinchem. Voor fiets- en wandelliefhebbers is dit een uitstekende uitvalsbasis om het afwisselende en glooiende coulisselandschap te ontdekken.

Indeling:
Begane grond:
Aan de kant van de oprit is de entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de trapopgang en de toiletruimte, die rond 2012 is vernieuwd. De woon-/eetkamer heeft een lengte van circa 8.40 meter, met een gaskachel en lichtinval vanaf drie kanten. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde, bij de schuifpui, is plek voor een grote eettafel. Bij het zitgedeelte, achter de open kasten, is een multifunctionele ruimte die als tv-hoek en muziekruimte in gebruik is.
Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken is plek voor een eettafel. De lichte hoekopstelling (circa 2012) heeft een fraai aanrechtblad van zwart graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.
In het verlengde van de keuken is een ruime, verwarmde bijkeuken. Er is plek voor een vriezer, de wasmachine en er staat een kwartronde douchecabine. De voormalige garage is gesplitst in een werkkamer/hobbyruimte en een (fietsen)berging. De werkkamer kan ook als slaapkamer worden gebruikt, waardoor het mogelijk is om gelijkvloers te wonen.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is er verrassend veel ruimte. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom, en de derde slaapkamer met dakkapel is aan de voorzijde. Naast deze kamer is de badkamer met een inloopdouche, een nis met toilet en een wastafel.
Boven de voormalige garage en de bijkeuken is een grote zolder, die ook bereikbaar is vanuit een van de slaapkamers. Welke invulling geef je aan deze ruimte?

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een grote zolder, die uit twee ruimtes bestaat. In de grootste ruimte, bij de trap, zorgt een dakraam voor veel lichtinval.

Tuin:
Dit huis heeft een ruime voortuin met oprit, een eigen achterom en een diepe achtertuin op het oosten. In de achtertuin zie je meerdere terrassen, veel groen, een houten berging en een in 2021 gebouwde kapschuur. Het stuk tuin vlak na de kapschuur hoort bij de woning, net als het stuk grond achter de nieuwe schutting. Het perceel strekt zich uit tot aan De Miggelt!

Bijzonderheden:
- Zeer royaal perceel van 1.219 m²;
- Dak- en gevelisolatie;
- Hardhouten kozijnen, deels met dubbel glas;
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022;
- Verwarming via een cv-ketel en een gaskachel;
- Warm water via een elektrische boiler en een geiser;
- De keuken, badkamer en toiletruimte zijn rond 2012 vernieuwd;
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen;
- Kapschuur in de tuin, geplaatst in 2021;
- Energielabel D.