Dinxperlosestraatweg 23 7122 AD, Aalten

Dit is niet zomaar een twee-onder-een kapwoning met oprit, maar een heerlijk ruim huis met een dubbele aanbouw en een bijzonder diepe tuin op het zuid-oosten. Boven is de indeling nog origineel, met drie slaapkamers en een badkamer/doucheruimte. Verder zijn er twee bergzolders, waarvan een boven de dubbele berging/hobbyruimte. Ook de keuken en bijkeuken zijn in de aanbouw, waardoor de woonkamer ook een stuk groter is geworden. Parkeren op eigen terrein is geen probleem, met een royale oprit en een carport.

Dit huis staat op een rustige plek aan het begin van de Dinxperlosestraatweg gesitueerd op een perceel van maar liefst 610 m². Het centrum van Aalten met winkels, restaurants en andere voorzieningen is op loopafstand gelegen, net als het treinstation en een basisschool. De trein zorgt voor goede verbindingen met Doetinchem, Arnhem en Winterswijk.


Indeling

Begane grond:
De buitenzijde van de woning, met een dubbele aanbouw in het zicht, maakt je nieuwsgierig. Aan de rechterzijde, bij de oprit, is de entree die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de trapopgang, een bergkast en de vernieuwde toiletruimte met hoekfonteintje.
Niet alleen in de hal en toiletruimte, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een mooie pvc vloer. Met het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw, is de woonkamer overigens een stuk groter geworden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, maar andersom is vanwege de verhoudingen ook mogelijk. Waar vroeger de keuken was, staat nu een dressoir.
Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken is plek voor een eettafel. Verder zie je hier een lichte hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap en een koelkast. Boven de koelkast is plaats voor de (combi)magnetron. Overige apparatuur kan in de bijkeuken staan, met een houten blad over de hele breedte en een uitstortgootsteen.
Rechts in de bijkeuken is een deur naar de dubbele berging/hobbyruimte. In het voorste deel staan de fietsen en het achterste deel is ingericht als werkplaats. Naast de dubbele berging zijn een brede carport en een overdekt terras, met mooi uitzicht naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Met drie slaapkamers en een badkamer/doucheruimte heeft deze verdieping een ideale indeling. Er zijn twee grote slaapkamers en de derde slaapkamer is een prima kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Ook is het mogelijk om hier een ruime badkamer te realiseren, waarna de huidige badkamer/doucheruimte verbouwd kan worden tot toiletruimte.

Zolder:
Apart van het woonhuis is een bergzolder, boven de dubbele berging. Ook het woonhuis zelf heeft een bergzolder, met een dakraam aan de achterzijde.

Tuin:
De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met een grote variatie aan beplanting. Daarnaast is de tuin goed onderhouden, waardoor je al snel kunt genieten van de zon en de vele kleuren. De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten, biedt veel privacy en met meerdere terrassen is er altijd een plek waar je heerlijk in de zon óf schaduw kunt zitten. Er staat een ruime tuinberging met overdekt terras, waar je met vier personen alle ruimte hebt.

Bijzonderheden:
- Aanbouw aan de achterzijde (1989), voorzien van isolatie;
- Dakisolatie (1989), zowel schuin als plat dak;
- Houten kozijnen, merendeels met HR-glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
- Vrijwel geheel v.v. rolluiken;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2025);
- Keuken, bijkeuken en twee bergingen/hobbyruimtes in een dubbele aanbouw;
- Drie slaapkamers;
- Zeer ruim perceel van 610 m2;
- Energielabel D