Haartseweg 11A 7121 LA, Aalten

Blijven de kinderen langer thuis wonen of zoek je een plek om samen te wonen met ouders? Op een prachtige plek in het buitengebied staat dit ruime woonhuis met een enkele woonbestemming, waar drie generaties onder één dak hebben gewoond. Het multifunctionele woonhuis biedt daarnaast mogelijkheden voor recreatieve bewoning/verblijfsrecreatie en het uitvoeren van nevenactiviteiten, van dagrecreatie tot zorg. Het is ook mogelijk om het pand in zijn geheel te bewonen, met voldoende slaapkamers voor de kinderen en ruimte om vanuit huis te werken.

De ligging in het buitengebied is om in te lijsten. Akkers, weilanden en enkele (woon)boerderijen bepalen de sfeer. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Aalten, op slechts 3,5 kilometer fietsen. Zo woon je hier heel rustig, één met de natuur, met het centrum van Aalten binnen handbereik.

Indeling

VOORHUIS
Begane grond: De officiële voordeur van het woonhuis bevindt zich aan de rechterzijde en geeft toegang tot een lange hal met een lichte tegelvloer met zwarte ruitjes. De lichte woonkamer vormt een geheel met de open keuken. Er is lichtinval vanaf drie kanten en de sfeer wordt bepaald door de donkere tegelvloer, openslaande tuindeuren en de potkachel. De eikenhouten keukenopstelling is uitgevoerd met diverse (inbouw)apparatuur.

Aan de andere zijde van de hal bevinden zich een slaapkamer, de badkamer, een kast-/wasruimte en een berging/bijkeuken. De badkamer is uitgevoerd met een grote inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met grote spiegel. In de slaapkamer is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De berging/bijkeuken kan tevens worden gebruikt als tweede slaapkamer of werkkamer.

Eerste verdieping
Via de houten trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een toiletruimte. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en de derde slaapkamer is gesitueerd onder het schuine dakvlak.

ACHTERHUIS
De tweede entree aan de linkerzijde geeft toegang tot een hal met een bordestrap naar de bovenwoning en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een tweede woonkamer met open keuken, over de volledige breedte van de woning. Deze ruimte heeft directe toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. In de keuken staat een lichtgrijze hoekopstelling met diverse (inbouw)apparatuur.

Ook in dit deel van het multifunctionele pand zijn een slaapkamer en een badkamer aanwezig. De slaapkamer staat via een gang in verbinding met een slaap-/werkkamer aan de voorzijde. In de badkamer bevinden zich een ligbad, een aparte douche, een wandcloset en een wastafel.

BOVENWONING
Via de entree aan de linkerzijde van het woonhuis bereik je via de bordestrap de bovenwoning. Dit deel van het woonhuis beschikt over een ruime keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer en een berging. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde is er toegang tot het balkon.

Exterieur
De Bernadina Hoeve wordt omringd door een tuin met veel groen en verschillende terrassen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en het merendeel van de tuin bevindt zich aan de voorzijde, op het zonnige zuiden.

Bijzonderheden
- Fundering geplaatst in 1973, woonhuis gebouwd in 1983;
- Eén woonhuis met één woonbestemming en gezamenlijke energieaansluitingen;
- Drie (woon)kamers, drie keukens en drie badkamers;
- Verwarming en warm water voorhuis via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2016);
- Verwarming en warm water achterhuis via een HR-ketel (Intergas, 2014);
- Diverse invullingen mogelijk (conform bestemmingsplan);
- Perceel 1820 m²;
- Energielabel C.

Tiny house
Achter het woonhuis, op een afzonderlijk perceel, wordt een tiny house met schuur gerealiseerd. In dit tiny house zal de huidige eigenaar van het woonhuis gaan wonen. Hiervoor is toestemming verleend voor een periode van 15 jaar.
Het tiny house valt binnen hetzelfde bestemmingsplan als het woonhuis, waardoor beide percelen planologisch met elkaar verbonden zijn o.a. ten aanzien van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen (totaal 200 m²). Het betreft echter een volledig zelfstandige situatie met een eigen huisnummer en eigen nutsvoorzieningen.
Bij het verkochte perceel is momenteel nog circa 100 m² aan bijgebouwen toegestaan binnen de geldende bestemmingsregels. Voor nadere toelichting informeren wij u graag.