Heegtweg 1A 7122 MH, Aalten

Heegtweg 1a Aalten

Welkom in De Maote, een oud ontginningsgebied met een coulissen karakter in het landschap bij buurtschap Lintelo. In deze prachtige omgeving staat deze halfvrijstaande woonboerderij boordevol karakter, met een circa 110 m2 grote loods/schuur en een prachtige tuin. Het woonhuis heeft vier slaapkamers, en de hobbyruimte op de begane grond biedt de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer van groot formaat. Op dit moment is deze locatie opengesteld als officieel rustpunt, waar bezoekers een kopje koffie kunnen drinken en de beeldentuin kunnen bewonderen. Uiteraard is het niet verplicht om dit voort te zetten, maar gezellig is het zeker!

Het is een prachtige plek om te wonen, fraai omschreven door de bewoners. “Naast de koeien in de wei zijn er in het gebied hazen, fazanten en verschillende weidevogels te zien. Vanuit de lucht houden roofvogels, zoals havik en sperwer, het gebied nauwlettend in de gaten. Met een beetje geluk ziet u op korte afstand de reeën grazen en tegen tweedonker komen de vleermuizen achter de planken gevel van ons huis vandaan.”

Je woont op korte afstand van Aalten en Varsseveld, waardoor scholen, winkels, supermarkten en sportfaciliteiten op fietsafstand zijn. Lintelo heeft een eigen basisschool en een dorpshuis, het Kulturhus, waar het verenigingsleven zich afspeelt. Binnen een kwartier rij je op de A18, richting Doetinchem en Arnhem.

Indeling:
Begane grond:
Aan de Heegtweg staat een bord, dat aangeeft dat er een beeldentuin is. Hier rij je het terrein op, aan twee kanten geflankeerd door een prachtige tuin. Naast het multifunctionele bijgebouw volg je het pad, richting de overdekte entree van dit prachtige woonhuis. Eenmaal binnen sta je in de royale ontvangsthal, met een vide en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal is er toegang tot verschillende ruimtes, waaronder de woonkamer. Deze sfeervolle ruimte heeft een mooi stalraam aan de voorzijde, een gashaard en een stijlvolle parketvloer. Het uitzicht op de tuin is prachtig en dubbele deuren geven toegang tot het terras.
Aan de achterzijde is de eetkeuken met een wit balkenplafond en genoeg ruimte om een grote tafel neer te zetten. De keukenopstelling met groot eiland biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, stoomoven en een koelkast. Aan de andere kant van de hal is een berging/bijkeuken met plek voor een vriezer, de wasmachine en droger.

Het linkerdeel van de begane grond is ingedeeld met een hobbyruimte, werkkamer en de badkamer. De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, een inloopdouche met zitje en een wastafelmeubel. Het toilet is in een aparte ruimte, te bereiken vanuit de hal. Aan de achterzijde is de werkkamer en de hobbyruimte, met dubbele deuren aan de voorzijde, kan worden verbouwd tot slaapkamer. Zo is er de mogelijkheid, nu of later, om gelijkvloers te wonen.

Eerste verdieping:
Boven het rechterdeel van het woonhuis is een zolder, die van buitenaf bereikbaar is. Het linkerdeel biedt ruimte aan maar liefst vier slaapkamers, twee bergingen en een toiletruimte. Twee slaapkamers, waaronder de master bedroom, bieden uitzicht op de tuin en vanuit de slaapkamers aan de achterzijde op het prachtige landschap.
Wil je een badkamer boven, dan is dit qua ruimte mogelijk in een van de slaapkamers of in de grootste berging. Hiervoor dienen de benodigde aansluitingen nog gerealiseerd te worden.

Zolder:
Boven het linkerdeel van het woonhuis, te herkennen aan de rode topgevel, is een ruim 10 meter lange zolderruimte.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan twee bijgebouwen: een berging met overdekt terras en een ruim 110 m2 grote loods/schuur met een ontvangstruimte/keuken, een portaal en een toiletruimte. Krachtstroom is aanwezig in de grote schuur, voorzien van een overheaddeur en een aparte loopdeur.

Tuin:
Er zijn drie kadastrale percelen, met een totale oppervlakte van circa 2234 m2. Het woonhuis wordt aan drie kanten omringd door een tuin met veel groen, prachtige bomen en volop sfeer. Naast en voor het bijgebouw is het deel van de tuin dat nu als beeldentuin en rustpunt in gebruik is. Fietsers kunnen hier stoppen, even zitten en zelf een kopje koffie zetten.

Bijzonderheden:
De plafonds op de eerste verdieping zijn geïsoleerd, het dak van de zolder niet;
Houten kozijnen, deels met HR-glas;
Verwarming via een HR-ketel (Nefit), warm water via een boiler;
30 zonnepanelen van 350 Wp, geplaatst in 2022-2024;
Vernieuwde meterkast met krachtstroom;
Vier slaapkamers, een ruime badkamer en twee toiletruimtes (woonhuis);
Circa 110 m2 grote loods/schuur met een keuken en toiletruimte;
Prachtige tuin, thans in gebruik als beeldentuin.