Julianastraat 17 7121 CC, Aalten

Heb je geen tijd of zin om te klussen, of heb je geen rechterhanden? Deze hoekwoning in Aalten is fraai verbouwd en verduurzaamd, heeft drie slaapkamers en een diepe tuin met een uitstekende zonligging. De inpandig te bereiken berging met vloerverwarming is in gebruik als mancave en de bijkeuken is een uitstekend verlengstuk van de keuken. Sfeermaker in de woonkamer is de hoogrendement houtkachel, tussen het zit- en het eetgedeelte.

De ligging is fraai, in een straat zonder doorgaand verkeer. Aan het einde van de straat is een voetbalveld en bij het Beatrixplantsoen is het speeltuintje een heerlijke plek voor de kinderen. Na een korte wandeling sta je in het gezellige centrum met winkels, restaurants, supermarkten en andere voorzieningen. Aalten heeft een treinstation, goede busverbindingen, diverse scholen, sportfaciliteiten en een rijk verenigingsleven.

Indeling
Begane grond:
De entree is fraai, met de aangebouwde erker en overkapping voorzien van inbouwverlichting. In de hal zie je dat deze woning smaakvol is verbouwd, waardoor je al snel kan beginnen met inrichten. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang, een verdiepte trapkast en de toiletruimte.
In de woonkamer is het zitgedeelte, dankzij de diepe erker, een stuk groter geworden. De muren en het plafond zijn strak afgewerkt, onder de pvc ligt vloerverwarming en de pui met openslaande deuren zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Tussen het zit- en het eetgedeelte bevindt zich de hoogrendement houtkachel, die voor een heerlijke warmte zorgt.

Vanuit de hal en woonkamer is de keuken te bereiken, waar een meer dan 4 meter lange wandopstelling (2013) staat. De houtlook van de keuken past goed bij het aanrechtblad en de achterwand bij het kookgedeelte. In 2021 is de inbouwapparatuur vernieuwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron.
In het verlengde van de keuken is de bijkeuken, met dezelfde vloerafwerking en een deur naar de berging. In de bijkeuken is ruimte om de wasmachine, droger en een grote vriezer neer te zetten.
De berging, met vloerverwarming, is onder andere te gebruiken als mancave, werkplek en (fietsen)berging/hobbyruimte. Voorzieningen als koud/warm water, elektra en afvoer zijn aanwezig.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn de sfeervolle master bedroom en een mooie kinderkamer, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde als kleedruimte in gebruik is. Deze kamer is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer of ruime kinderkamer.
In 2019 is de badkamer geheel vernieuwd. Grote, grijze wandtegels zijn gecombineerd met modern sanitair, stijlvolle kranen en een terrazzo. Je hebt de beschikking over een ruime douche, een wastafelmeubel met twee lades, een spiegel met verlichting en een designradiator.

Zolder:
In de nok van het woonhuis is een ruime bergzolder, waar het dak is geïsoleerd.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de voor- en achtertuin hebben een geweldige uitstraling. In de voortuin zie je siergrassen, lavendel en een lage boom. Aan de linkerzijde is een pad, met buitenverlichting en een poort naar de achtertuin.
De diepe achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en mooie beplanting. In het eerste deel van de tuin staan hoge bamboeplanten en in het achterste deel, bij het grote zonneterras, zit je de hele dag in de zon.

Bijzonderheden:
- De spouwmuren zijn gereinigd, geïsoleerd en opnieuw gevoegd (2022/2023);
- Dakisolatie op de zolder, uitgevoerd in 2019;
- Begane grondvloer is geïsoleerd met tempex (2019);
- Platte dak is voorzien van isolatie en de dakbedekking is circa 10 jaar geleden vernieuwd;
- Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas (m.u.v. toiletruimte);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020/2021;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit Trendline CW5, 2020) en een hoogrendement houtkachel;
- Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken en berging);
- 10 zonnepanelen van 430 Wp met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2023;
- Vernieuwde elektra (meterkast, leidingwerk, bedrading);
- Erker aan de voorzijde, gebouwd in 2019;
- Energielabel B

Wil je gelijkvloers wonen? Door een kleine uitbouw is het mogelijk om de huidige berging als slaapkamer te gebruiken met aansluitend een douche/badkamer. Zie schetstekening bij de plattegronden.