Kruisdijk 7 7122 JX, Aalten

Landelijk wonen in de Achterhoek, op een prachtige plek tussen Dinxperlo en Aalten. Om precies te zijn in het buitengebied van buurtschap IJzerlo, omringd door weilanden en een prachtig landschap. Het bijzondere aan dit vrijstaande woonhuis is dat er een voor- en een achterhuis zijn, met in totaal zes slaapkamers en twee badkamers. Het perceel heeft een oppervlakte van 1.410 m2, met een mooie tuin en een vrije ligging rondom. Dit huis is perfect voor een groot gezin, om vanuit huis te werken, voor mantelzorg, om gelijkvloers te wonen… eigenlijk voor bijna alles.

IJzerlo heeft een landelijke ligging in het buitengebied van Aalten, dicht bij de grens met Duitsland en aan de N819 die Aalten met Dinxperlo verbindt. De buurtschap telt zo’n 600 inwoners en heeft onder meer een eigen basisschool en ‘t Dorpshuus met een terras en een leuke speeltuin. Er zijn diverse verenigingen en een manege voor de paardenliefhebbers.

Indeling:
Begane grond:
Kom je de woning bezichtigen? Bel dan aan bij de voordeur en loop de hal in, met de trap naar de eerste verdieping en de wijn-/provisiekelder. Als je hier woont, is de kans groot dat je de overdekte entree tussen het voor- en het achterhuis als dagelijkse entree gaat gebruiken.
De hal bij de officiële entree geeft toegang tot de woonkamer, een slaapkamer en een werkkamer. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren, lambrisering en de originele tegelvloer. De werkkamer, met lichtinval aan twee kanten, is aan de voorzijde en vanuit de slaapkamer kijk je naar de oprit.
Met een lengte van meer dan 8 meter is de woonkamer van goed formaat. Aan de voorzijde, bij de houtkachel, is het zitgedeelte en het eetgedeelte is aan de achterzijde. Het uitzicht is om in te lijsten en de goede lichtinval maakt de woonkamer heel ruimtelijk.
Een gang, met de overdekte entree, verbindt de woonkamer met de eetkeuken. Ook is er vanaf hier toegang tot een berging/cv-ruimte en de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje.
Sfeermakers in de eetkeuken zijn het balkenplafond, de tegelvloer, de openslaande deuren naar het terras en de lichtblauwe opstelling met granietlook aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Naast de keuken is een zeer ruime bijkeuken/wasruimte, met een tweede trapopgang en een deur naar de veranda.
Op de begane grond is een badkamer, wat in combinatie met de slaapkamer een mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. Ideaal voor jezelf, maar bijvoorbeeld ook voor mantelzorg. Deze badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Het voorste deel van deze etage is ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer. Er zijn twee (kinder)kamers aan de achterzijde en de ruime master bedroom, met twee bergingen, bevindt zich aan de voorzijde. Deze badkamer is ingedeeld met een bad, douche, toilet, wastafel en een hoge kast.
In het achterste deel van deze etage zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op zes komt. Beide slaapkamers hebben bergruimte in de schuinte van het dak en een royale vloeroppervlakte. Hoe ga je al deze kamers indelen?

Zolder:
Boven het voorste deel van het huis is een bergzolder.

Garage en berging:
Op het perceel staat een stenen garage van circa 25 m2, met dubbele deuren aan de voorzijde en een praktische bergzolder. Deze ruimte is de perfecte plek voor een auto, de fietsen en al je gereedschap. Aan de andere kant van het perceel staat een houten berging, die mogelijk als dierenverblijf gebruikt kan worden.

Tuin:
Dit multifunctionele en zeer ruime woonhuis wordt omringd door een fraaie tuin, met veel groen dat aan drie kanten aan een weiland grenst. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, voor jezelf en voor familie of vrienden die deze prachtige plek met eigen ogen komen bewonderen...

Bijzonderheden:
- Het achterhuis is in 2017 gerenoveerd. Het voorhuis is nog niet gerenoveerd;
- Verwarming/warm water via C.V.-gas (Intergas, 2024);
- Vloerverwarming in achterhuis (hal zij-ingang, toilet, keuken, bijkeuken, badkamer);
- Energielabel D.