't Slaa 105 7123 CT, Aalten

Een luxe keuken met inbouwapparatuur, een prachtige badkamer en recent geplaatste kunststof kozijnen met HR++ glas maken dit huis perfect voor mensen die geen tijd of zin hebben om te verbouwen. Je kunt parkeren op eigen terrein, er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap geeft toegang tot een ruime, multifunctionele kamer op de tweede verdieping. Ook de achtertuin, met twee terrassen en veel groen, is een plaatje.

Dankzij de ligging aan de rand van Aalten is het prachtige buitengebied, richting het Loohuisbos, op loopafstand. De wijk wordt voor een groot deel omringd door water en er zijn meerdere speelveldjes om te voetballen, klimmen en schommelen. Het is rustig in de straten, want er komt alleen bestemmingsverkeer en met de fiets ben je snel bij het treinstation, de basisschool en in het gezellige centrum.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde is de overdekte entree, met de voordeur en de deur naar de berging. De berging, met verwarming, is ook vanuit de hal van de woning te bereiken. Hier is de wasmachineaansluiting, en de rest van de ruimte wordt gebruikt om een vriezer en een schoenenkast neer te zetten. In de hal ziet u een mooie lambrisering, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Ook de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje, is vanuit de hal te bereiken.
De lichte woon-/eetkamer heeft een breedte van ruim 5.20 meter, met grote ramen en een deur naar de tuin. Het zitgedeelte heeft een ruime opzet, en het eetgedeelte grenst aan de halfopen keuken. Erg handig is de bergkast onder de trap, met een mooie paneeldeur die goed past bij de lichte laminaatvloer.
Eind 2024 is de keuken vernieuwd, met een fraai resultaat. De lichte hoekopstelling, met een natuursteen-look aanrechtblad, heeft grote lades en kasten, verlichting boven het aanrecht en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat, en ook op deze verdieping zijn mooie paneeldeuren geplaatst.
Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de sfeervolle master bedroom. De derde slaapkamer, in gebruik als sportruimte, bevindt zich aan de voorzijde. Naast deze slaapkamer is de in 2016 vernieuwde badkamer, met fraai tegelwerk en inbouwverlichting in het plafond. Alles wat je nodig hebt is er: een ligbad, aparte douche, een toilet en een brede wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote kamer op een nieuwe invulling wacht. Dit kan als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of als speelkamer voor de kinderen. Er is bergruimte in de schuinten van het dak, op de vloer ligt laminaat en twee dakramen zorgen voor veel lichtinval.

Exterieur:
Wat een sfeer heeft de achtertuin, gesitueerd op het noorden. Er zijn twee terrassen, waardoor er zowel schaduw als zon is, en het groen in de tuin heeft weinig onderhoud nodig. Zo zie je hosta’s, hortensia’s en een rijkelijk begroeide pergola. In de stenen berging is ruimte voor de fietsen, en er is een poort naar de steeg. In de voortuin zie je enige beplanting, en een brede oprit om altijd op eigen terrein te kunnen parkeren.

Bijzonderheden:
- Recent geplaatste kunststof kozijnen (juli 2025) met draai-/kiepramen, insectenhorren en HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, eigendom);
- 9 zonnepanelen van 335 Wp, geplaatst in 2021;
- Vernieuwde keuken (2024) en badkamer (2016);
- Vaste trap naar de tweede verdieping (slaap-/werkkamer);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel B.