Tubantenstraat 1 7122 CN, Aalten

Ben je op zoek naar een woning met een zonnige tuin, een garage, carport én een oprit? Aan het begin van de Tubantenstraat staat deze woning met maar liefst vier slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een zolderkamer de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer biedt. Je kunt de woning naar eigen smaak moderniseren, verbouwen en verduurzamen tot een fijn thuis met veel wooncomfort.
Het centrum met winkels, supermarkten, en horecagelegenheden bevindt zich op nog geen 500 meter lopen. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Varsseveld, Bredevoort, Winterswijk en de N313 (Bocholt-Lichtenvoorde).

Indeling
Begane grond: Aan de linkerzijde van de woning, naast de garage, is de entree van deze woning. In de hal zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een handige bergkast, voor de stofzuiger of te gebruiken als garderobe.
De meer dan 8.50 meter lange woonkamer heeft een prettige indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Bij het zitgedeelte hangt een airco-unit (koelen/verwarmen) en de eikenhouten vloer past bij verschillende interieurstijlen. Je kijkt niet alleen naar de voor- en achtertuin, maar ook naar een groenstrook aan de overzijde van de rustige straat.

In de dichte keuken, te bereiken vanuit de hal en woonkamer, staat een circa 3.50 meter lange wandopstelling (2012) met een houtlook blad en diverse inbouwapparatuur: een kookplaat (circa 2018), afzuigkap en een combi-oven. Rechts van de spoelbak, onder het aanrechtblad, is plek voor een vaatwasser.
Vanuit de keuken loop je het terras op, waarna het maar een paar stappen is naar de bijna 7.50 meter lange garage met verwarming, water en elektra. Als er een auto binnen staat, dan is er genoeg plek voor de (kinder)fietsen en een werkbank voor je klusgereedschap. Naast de garage is een carport gebouwd, met ruimte voor twee auto’s.

Eerste verdieping:
Dit type huis heeft maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. In een van de slaapkamers hangt een wastafel en ook hier zorgen grote ramen voor veel lichtinval.
De originele badkamer, met een granitovloer en lichtgele wandtegels, is ingedeeld met een ruime douche, wastafel, handdoekenradiator en een toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een grote zolderkamer, met twee dakramen aan de achterzijde en een goede stahoogte. Deze kamer vormt een prima basis om een vijfde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
De voortuin met gevarieerde beplanting grenst aan de oprit en de carport, die tevens als eigen achterom fungeert. In de achtertuin, op het zuiden, zie je gras, borders met beplanting, een kleine vijver en een groot terras. In de tuin staan een houten berging en een stenen tuinhuis met overdekt terras.

Bijzonderheden:
- De spouwmuren en het dak zijn in 1976 geïsoleerd;
- De begane grondvloer is in 2018 geïsoleerd;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing (begane grond) en enkel glas (boven);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (bj. 2023);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport, oprit en garage);
- Rolluiken en screens geplaatst in 2024;
- Energielabel C