Vondelstraat 1A 7121 VB, Aalten

Ben je op zoek naar een huis met karakter, ruimte en het wooncomfort van nu? In een stijlvol, verbouwde dorpsboerderij uit 1910 vind je deze fraaie woning met vier slaapkamers, een garage, carport, een ruime tuin en energielabel A. Grote ramen op de begane grond en eerste verdieping zorgen voor veel lichtinval en openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de royale tuin. Dit huis biedt de perfecte combinatie tussen de sfeer van weleer en het wooncomfort van nu.

De woonboerderij, gesplitst in twee woonhuizen en volledig nieuw opgebouwd in 2006, is een echte blikvanger op de hoek van de Bodendijk en de Vondelstraat. Heb je geen zin of tijd om te koken, dan loop je de hoek om naar De Smulhoek. Voor vers brood een uitgebreid ontbijt of een lekkere lunch loop je naar de bakker. Het centrum van Aalten met winkels, restaurants en andere voorzieningen is op loop-/fietsafstand, net als het treinstation en een basisschool.


Indeling
Begane grond: Wat een plaatje is deze woonboerderij, die is gesplitst in twee ruime woningen. De entree van deze woning is aan de Vondelstraat, terwijl het andere huis Bodendijk 5 als adres heeft. Tussen twee halfronde stalramen is de voordeur, die toegang geeft tot de fraaie hal. De trapopgang met vide en de plavuizen vloer vormen een mooi geheel. Rechts in de hal is de toiletruimte en aan de linkerzijde, onder de trap, is een ruime bergkast.
Verrassend is de ruimte in het rechterdeel van de hal, die nu als garderobe wordt gebruikt. Hier zie je stijlvol behang op de muren en ook hier liggen plavuizen die je vroeger veel in boerderijen zag. De aangrenzende bijkeuken heeft een eigen entree, meerdere vaste kasten en een wasgedeelte met keukenblok.

Aan de achterzijde is de verrassend ruime woon-/eetkamer, die in halfopen verbinding met de keuken staat. Fraaie elementen zijn de houten gebinten, de stalramen en de lichte visgraatvloer. Grote ramen, deels tot vloerhoogte, zorgen voor veel lichtinval en openslaande deuren bij het eetgedeelte zorgen voor een optimale verbinding met de tuin.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling in een mooie, landelijke stijl. Het terrazzo aanrechtblad past perfect in het geheel en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd. Voor een mooie servieskast is er meer dan voldoende plek in deze fraaie keuken.

Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde en twee aan de voorzijde, waarvan één is ingericht als master-bedroom. Dankzij de grote dakramen beschikken de kamers over prettige daglichttoetreding. De woning is uitgevoerd met een stenen verdiepingsvloer, wat zorgt voor een solide constructie en goede geluidsisolatie.
Vanaf de overloop zijn tevens een praktische berging/kleedruimte en de royale badkamer bereikbaar. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel.

Zolder:
In de nok van deze woonboerderij is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop.

Garage en carport:
Aan de rechterzijde van de woning staat een ruime garage/hobbyruimte met een overdekt terras en een carport. De garage is voorzien van elektra, klinkerbestrating, meerdere stalramen en een bergvliering.

Tuin:
De voortuin met beukenhaag past perfect bij het karakter van deze woonboerderij. Vlak naast de zijtuin is de brede oprit, met carport, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin met groot terras is een oase van groen, waar de kinderen buiten kunnen spelen. Een hoge, groenblijvende haag aan de achterzijde zorgt ervoor dat er weinig inkijk is.


Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1910, volledig nieuw opgebouwd in 2006;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2024;
- Vier slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel A