Warmelinckweg 16 7122 JV, Aalten

Ben je op zoek naar een duurzame woning, in een rustige locatie omringd door een prachtig landschap? In de buurtschap IJzerlo, tussen Aalten en Dinxperlo, staat deze in 2016 gebouwde hoekwoning met drie slaapkamers en een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping. De oprit met carport biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de achtertuin, met een terras en een overdekt terras, ligt op het zonnige zuidwesten. Goede isolatie, HR++ glas en vloerverwarming zorgen voor een huis met veel comfort en energielabel A.

IJzerlo is een landelijke buurtschap in het buitengebied van Aalten, vlak bij de Duitse grens en aan de N819 richting Dinxperlo. Met circa 600 inwoners biedt het een rustige, gemoedelijke woonomgeving. IJzerlo heeft een eigen basisschool ’t Warmelinck en daarnaast ’t Dorpshuus, waar je terecht kunt voor een drankje op het terras of een bezoek aan de speeltuin. Ook zijn er diverse verenigingen en een manege voor paardenliefhebbers, wat bijdraagt aan een actief dorpsleven.

De woning ligt op korte afstand van alle voorzieningen. Het omliggende landschap bestaat uit uitgestrekte graslanden, akkers en weidse vergezichten. Een fijne plek voor wie rustig en landelijk wil wonen in de Achterhoek.


Indeling:
Begane grond: Bij de carport is de entree van deze fraaie, duurzame hoekwoning. Open de voordeur naar de hal, met de mooie trapopgang en de toiletruimte. Onder de trap is een handige bergkast en de donkere pvc-vloer, met vloerverwarming, ligt op bijna de hele begane grond.
De L-vormige woonkamer vormt een geheel met de open keuken, die samen circa 43 m2 groot zijn. Het brede zitgedeelte is aan de voorzijde, met mooi uitzicht op de rustige straat en het naastgelegen groen. Bij het eetgedeelte staat nu een 4-persoonstafel, maar een langere tafel voor 6 personen kan er ook prima staan.
In de keuken staat een hoekopstelling, in een mooie houtkleur gecombineerd met wit. Het lichtgrijze aanrechtblad geeft de keuken een stoere uitstraling en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, drie vrieslades en combi-oven zijn ingebouwd. Een pui met grote ramen en dubbele deuren zorgt voor een mooie verbinding met de tuin.


Eerste verdieping:
Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval, bij het trappenhuis en op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De master bedroom, met een inbouwkast, bevindt zich aan de achterzijde. Het is echter ook mogelijk om de grote slaapkamer aan de voorzijde deze functie te geven.
De ruime en goed ingedeelde badkamer heeft niet alleen een bad, maar ook een heerlijke inloopdouche. Of je nu een bad- of doucheliefhebber bent, deze badkamer is perfect voor jou! Verder zijn er een toilet en een dubbel wastafelmeubel, klaar voor gebruik.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote zolderkamer is. Er is niet alleen een raam in de zijgevel, maar ook een groot dakraam aan de achterzijde. Er ligt laminaat op de vloer en met enkele scheidingsmuurtjes creëer je een overloop, een wasruimte én een slaapkamer.

Tuin:
Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, die op het zuidwesten gesitueerd is. Dankzij de hoge boom, de erfafscheiding met klimop en de verre afstand van de achterburen is er veel privacy bij het terras. Bij het overdekte terras is een poort, naar de carport en oprit, en de voortuin met gras geeft dit huis een mooie uitstraling.


Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016, eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Carport, overdekt terras en berging zijn in 2017 gebouwd (Juust bouw);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel A