Zuiderkruis 23 7122 WX, Aalten

In een rustige zijstraat van de Admiraal de Ruyterstraat staat deze goed onderhouden hoekwoning met een oprit en een multifunctioneel gemetseld bijgebouw. Dit gebouw is onder andere geschikt als tuinkamer, werkkamer, praktijk aan huis, gastenverblijf of speel-/game/chill room voor de kinderen. Er zijn vier slaapkamers op de eerste verdieping en de zolder biedt de mogelijkheid tot uitbreiding. En hou je van de zon? De achtertuin heeft een mooie ligging op het westen!

Aan het einde van de fotopresentatie staat een uitbreidingsmogelijkheid (dit zijn artist impressions!) om de woning te verbinden met het tuinhuis, waardoor er diverse mogelijkheden ontstaan, zoals bijvoorbeeld slapen en baden op de begane grond. Tevens om de badkamer op de 1e verdieping iets te verruimen waardoor er ruimte is voor een douche, toilet en wastafel.

Aalten heeft goede voorzieningen, van basis- en middelbaar onderwijs tot sportverenigingen en een eigen treinstation. Het centrum met winkels en horecagelegenheden is op loop-/fietsafstand, waardoor de auto vaak op de oprit kan blijven staan. Een fijne plek om te wonen!

Indeling: Begane grond: Ook al lopen veel mensen via de bijkeuken naar binnen, de officiële entree van deze hoekwoning is aan de voorzijde. In de hal zijn de meterkast, de trapopgang met bergkast en de toiletruimte met wandcloset. De tegelvloer ligt op de hele begane grond en de paneeldeuren zorgen voor sfeer in huis.

In de woonkamer merk je direct dat dit geen huis, maar een thuis is. Bij het zitgedeelte is een lambrisering gemaakt en het plafond met sierlijsten past goed in het geheel. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en aan de voor- en achterzijde valt veel licht naar binnen. Een brede, boogvormige doorgang verbindt de woonkamer met de keuken. Daar staat een wandopstelling in een lichte kleur, met een Terrazzo aanrechtblad en een afzuigschouw. De gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. In de aanbouw is de verwarmde bijkeuken/wasruimte, met genoeg plek voor een grote kast en meer.

Eerste verdieping: Op deze verdieping is nog de originele indeling, met vier slaapkamers en een doucheruimte/badkamer. Er zijn twee kamers aan de voorzijde, waarvan een met een kastenwand, en de overige slaapkamers bieden uitzicht op de tuin. In de master bedroom hangt, net als in de woonkeuken, een airco-unit die kan koelen en verwarmen. De badkamer is ingedeeld met een ruime douche en een wastafel. Er zijn meerdere woningen in de omgeving die de badkamer hebben verplaatst naar een van de slaapkamers, of de huidige badkamer hebben vergroot.

Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot de zolder, die uit twee ruimtes bestaat. Na het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel is het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren.

Bijgebouw en tuin: Blikvanger in de achtertuin is het circa 25 m2 grote stenen bijgebouw met houtkachel, dakpannen en openslaande deuren met HR++ glas. De openslaande deuren geven toegang tot een prettige ruimte die geschikt is als tuinkamer, werkkamer, praktijk aan huis, gastenverblijf en speelplek/game/chillroom voor de kinderen. Vanuit de rechtsgelegen berging is er een vaste trap naar de verdieping. Er is een dubbele toegang vanuit de tuin tot zowel de tuinkamer/praktijkruimte als de berging.

De achtertuin, op het westen, is aangelegd met sierbestrating en mooie beplanting. Zon is volop aanwezig in deze tuin en via de carport is er een directe verbinding met de oprit. Eventueel kan de carport worden afgesloten met bijv. rolluiken waardoor er een dichte berging ontstaat.
De mooi aangelegde voortuin maakt deze woning meer dan compleet, en het zorgt voor privacy in huis.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- Airco (koelen en verwarmen);
- Kunststof en houten kozijnen met HR+ glas;
- Mogelijkheid voor een vijfde (slaap)kamer op de tweede verdieping;
- Oprit met carport (2000) en een groot, multifunctioneel bijgebouw (2000);
- Platte dakbedekking is circa 15 jaar geleden vernieuwd;
- Energielabel E