Avesterweg 20 7156 MH, Beltrum

Aan de rand van Beltrum, tegenover de sportvelden, staat deze uitgebouwde hoekwoning met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een inpandig te bereiken garage. In 2020/2021 is de woning grotendeels verbouwd, waardoor je al snel kan beginnen met inrichten. De uitgebouwde eetkeuken grenst aan een bijkeuken en de ruime tuin, met overdekt terras, heeft een uitstekende zonligging. Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de oprit.

Beltrum heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Ruurlo, Borculo, Eibergen en Groenlo. Zo zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In het hart van het dorp, rondom de Dorpsstraat en het Mariaplein, vind je het Kulturhus waar diverse verenigingen gebruik van maken.

Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde, tussen het groen, is de voordeur van deze uitgebouwde hoekwoning. De hal is, net als een groot deel van de woning, in 2020/2021 verbouwd. Op bijna de hele begane grond ligt laminaat en de binnendeuren zijn voorzien van zwarte klinken. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de mooie trap met verlichting en een handige trapkast.
Een trendy zwarte deur met glas geeft toegang tot de lichte woonkamer, met lichtinval aan drie zijden. Het zitgedeelte, aan de achterzijde, is gesitueerd op het zuiden en vanaf het eetgedeelte kijk je richting de sportvelden. De afwerking is fraai, met stucwerk en inbouwverlichting in het plafond.
De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er ruimte voor een eethoek is. Erg fijn is de lichtinval bij het eetgedeelte en het behang past goed bij de donkere tegelvloer. De royale keukenopstelling biedt veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast zijn ingebouwd.
In het verlengde van de keuken is de ruime bijkeuken, die door de bewoners als dagelijkse entree wordt gebruikt. Naast de kastenwand met schuifdeuren is ruimte voor een kapstok en er is plek voor een wasmachine, droger, vriezer en andere spullen. De inpandig te bereiken, in spouw gebouwde garage is een fijne ruimte voor de auto-/motorliefhebber en te gebruiken als hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast te bereiken. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met inbouwkast en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met inbouwkast. In alle slaapkamers ligt laminaat en ook op deze verdieping zijn de muren en plafonds gestuct.
De moderne badkamer (2021) is ingedeeld met een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met zijkast, een spiegel met verlichting en een wandcloset. Grote wand- en vloertegels, in wit en grijs, geven de badkamer een luxe uitstraling.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar twee zolderruimtes om een nieuwe invulling vragen. Aan de achterzijde is een dakraam geplaatst en de nok is hoog genoeg om een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Een van de pluspunten van deze hoekwoning is de ruime tuin aan drie zijden. In de voortuin zie je mooie, deels groenblijvende beplanting en een gazon. Houten schuttingen met betonpalen zorgen voor privacy in de zij- en achtertuin. Het overdekte terras is in 2023 gebouwd en verder zie je gras, mooie bestrating en een poort naar de oprit voor de garage.

Bijzonderheden:
- Een deel van de begane grondvloer is in 2021 geïsoleerd;
- Houten kozijnen met HR-glas;
- Verwarming via een HR-ketel en een airco-unit;
- Vloerverwarming in de hal, toiletruimte, woonkamer en badkamer;
- 12 zonnepanelen van 420 Wp, geplaatst in 2023;
- Algehele verbouwing in 2020/2021 (inclusief nieuwe elektra) m.u.v. de keuken, bijkeuken en garage;
- Mooi aangelegde, ruime tuin met overdekt terras (2023);
- Inpandig te bereiken garage/hobbyruimte met oprit;
- Energielabel B