In het kort
Woonoppervlakte 127m²
Perceel 230m²
Kamers 3
Energie A
Beschrijving
Oorspronkelijk een stal, nu een uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte woning waar karakter en moderne luxe samenkomen. Tot in detail ontworpen, volledig instapklaar en voorzien van warmtepomp, 30 zonnepanelen en maatwerk door de hele woning.
Aan het begin van de Cortenoeverseweg, op loopafstand van het centrum en station, staat deze uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte woning waarin historie, design en duurzaamheid op een zeldzaam niveau samenkomen. Oorspronkelijk een stal (circa 1906), recent volledig herbouwd en getransformeerd tot een moderne, vrijstaande woning met een afwerkingsniveau dat tot in detail is doorgevoerd.
Deze woning is niet alleen instapklaar, maar volledig doordacht ontworpen. Materialen, maatwerk, installaties en afwerking zijn zorgvuldig gekozen en vormen samen een consistent en hoogwaardig geheel. In combinatie met een warmtepomp, 30 zonnepanelen, slimme installaties en voorbereiding voor een thuisbatterij is dit een toekomstbestendige woning met structureel lage energielasten.
De ligging is rustig en tegelijk zeer centraal: winkels, horeca, supermarkt en station bevinden zich op enkele minuten lopen.
Indeling:
Begane grond:
De entree zet direct de toon: een hoog plafond, strak stucwerk, uitgebalanceerde kleurkeuzes en een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming.
De leefruimte van circa 65 m² vormt het hart van de woning en is ontworpen met oog voor licht, zichtlijnen en materiaalgebruik. Stalramen, een grote pui met openslaande deuren en de combinatie van een visgraat parketvloer en robuuste tegelvloer zorgen voor een krachtige, maar warme uitstraling.
De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens, wat bijdraagt aan comfort en temperatuurregulatie zonder verlies van lichtinval.
De keuken is uitgevoerd als maatwerkopstelling met kookeiland en kastenwand. Er is gekozen voor walnoten fineer fronten, een licht composiet werkblad en handgemaakte wandtegels, wat resulteert in een uitgesproken en tijdloze esthetiek. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, stoomoven, koelkast en vriezer.
Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
De verdieping kenmerkt zich door de zichtbare, grotendeels originele dakconstructie, die bewust in het ontwerp is geïntegreerd en zorgt voor karakter en ruimtelijkheid.
De ruime master bedroom aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een maatwerk kastenwand van meer dan 5 meter lang. Deze is niet alleen esthetisch uitgevoerd, maar ook functioneel met geïntegreerde stopcontacten, UTP-aansluitingen en slimme opbergruimte,
inclusief extra bergruimte achter de kast. Daarnaast is er achter het bed eveneens kastruimte gerealiseerd.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werk- en logeerkamer en beschikt eveneens over maatwerk kastruimte en geïntegreerde voorzieningen.
De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, kastruimte en een ronde spiegel. Daarnaast is er een separate toiletruimte.
Tuin:
De op het zuiden gelegen tuin vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt veel privacy. Het terras en gazon zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en optimaal gepositioneerd ten opzichte van de zon.
De tuin is afgewerkt met een professioneel geplaatste, hoogwaardige houten erfafscheiding, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Deze is deels geplaatst op een originele muur van circa 100 jaar oud, wat subtiel het historische karakter van het perceel terugbrengt.
Via een achterom is de tuin bereikbaar. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto’s en er is een wallbox aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.
Duurzaamheid & comfort:
De woning is technisch hoogwaardig uitgevoerd en gericht op energiezuinig en comfortabel wonen:
· Warmtepomp (2022) en airconditioning (verwarmen en koelen)
· 30 zonnepanelen (AEG, 375 Wp, geplaatst in 2021 en 2023)
· Efficiënte oost-west opstelling voor maximale dagopbrengst
· SolarEdge omvormer met voorbereiding voor thuisbatterij
· Volledige isolatie en HR++ glas
· Vloerverwarming op de begane grond
· Sedumdak op de aanbouw
Dit resulteert in lage energiekosten en een hoog wooncomfort.
Slim wonen:
De woning is voorzien van geïntegreerde domotica, waaronder:
· Philips Hue verlichting (binnen en buiten) inclusief schakelaars
· Hue bridge (centrale aansturing)
· Tado verwarmingssysteem, per ruimte regelbaar via app, maar ook handmatig
Deze voorzieningen zijn onderdeel van het ontwerp en versterken het comfort en gebruiksgemak. Overname vindt plaats in overleg.
Ligging:
· Centrum, winkels en horeca op loopafstand
· Station binnen circa 5 minuten bereikbaar
· Goede verbinding richting Zutphen, Arnhem en A12
· Deventer en Apeldoorn circa 30 minuten
· Basisschool op loopafstand
Kenmerken:
· Vrijstaande woning
· Woonoppervlakte: 127 m²
· Perceel: 230 m²
· Bouwjaar: 2021 (oorspronkelijk ca. 1906)
· 2 slaapkamers
· Energielabel A
· Volledig geïsoleerd
· Oprit voor 2 auto’s, met laadvoorziening
· Hoogwaardig en consistent afgewerkt
· Instapklaar, geen investeringen nodig
Samenvatting:
Een zeldzaam complete woning waarin karakter, hoogwaardige afwerking en moderne techniek samenkomen. Voor kopers die waarde hechten aan kwaliteit, comfort en toekomstbestendig wonen, en direct zonder aanpassingen willen instappen.
Aan het begin van de Cortenoeverseweg, op loopafstand van het centrum en station, staat deze uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte woning waarin historie, design en duurzaamheid op een zeldzaam niveau samenkomen. Oorspronkelijk een stal (circa 1906), recent volledig herbouwd en getransformeerd tot een moderne, vrijstaande woning met een afwerkingsniveau dat tot in detail is doorgevoerd.
Deze woning is niet alleen instapklaar, maar volledig doordacht ontworpen. Materialen, maatwerk, installaties en afwerking zijn zorgvuldig gekozen en vormen samen een consistent en hoogwaardig geheel. In combinatie met een warmtepomp, 30 zonnepanelen, slimme installaties en voorbereiding voor een thuisbatterij is dit een toekomstbestendige woning met structureel lage energielasten.
De ligging is rustig en tegelijk zeer centraal: winkels, horeca, supermarkt en station bevinden zich op enkele minuten lopen.
Indeling:
Begane grond:
De entree zet direct de toon: een hoog plafond, strak stucwerk, uitgebalanceerde kleurkeuzes en een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming.
De leefruimte van circa 65 m² vormt het hart van de woning en is ontworpen met oog voor licht, zichtlijnen en materiaalgebruik. Stalramen, een grote pui met openslaande deuren en de combinatie van een visgraat parketvloer en robuuste tegelvloer zorgen voor een krachtige, maar warme uitstraling.
De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens, wat bijdraagt aan comfort en temperatuurregulatie zonder verlies van lichtinval.
De keuken is uitgevoerd als maatwerkopstelling met kookeiland en kastenwand. Er is gekozen voor walnoten fineer fronten, een licht composiet werkblad en handgemaakte wandtegels, wat resulteert in een uitgesproken en tijdloze esthetiek. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, stoomoven, koelkast en vriezer.
Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
De verdieping kenmerkt zich door de zichtbare, grotendeels originele dakconstructie, die bewust in het ontwerp is geïntegreerd en zorgt voor karakter en ruimtelijkheid.
De ruime master bedroom aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een maatwerk kastenwand van meer dan 5 meter lang. Deze is niet alleen esthetisch uitgevoerd, maar ook functioneel met geïntegreerde stopcontacten, UTP-aansluitingen en slimme opbergruimte,
inclusief extra bergruimte achter de kast. Daarnaast is er achter het bed eveneens kastruimte gerealiseerd.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werk- en logeerkamer en beschikt eveneens over maatwerk kastruimte en geïntegreerde voorzieningen.
De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, kastruimte en een ronde spiegel. Daarnaast is er een separate toiletruimte.
Tuin:
De op het zuiden gelegen tuin vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt veel privacy. Het terras en gazon zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en optimaal gepositioneerd ten opzichte van de zon.
De tuin is afgewerkt met een professioneel geplaatste, hoogwaardige houten erfafscheiding, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Deze is deels geplaatst op een originele muur van circa 100 jaar oud, wat subtiel het historische karakter van het perceel terugbrengt.
Via een achterom is de tuin bereikbaar. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto’s en er is een wallbox aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.
Duurzaamheid & comfort:
De woning is technisch hoogwaardig uitgevoerd en gericht op energiezuinig en comfortabel wonen:
· Warmtepomp (2022) en airconditioning (verwarmen en koelen)
· 30 zonnepanelen (AEG, 375 Wp, geplaatst in 2021 en 2023)
· Efficiënte oost-west opstelling voor maximale dagopbrengst
· SolarEdge omvormer met voorbereiding voor thuisbatterij
· Volledige isolatie en HR++ glas
· Vloerverwarming op de begane grond
· Sedumdak op de aanbouw
Dit resulteert in lage energiekosten en een hoog wooncomfort.
Slim wonen:
De woning is voorzien van geïntegreerde domotica, waaronder:
· Philips Hue verlichting (binnen en buiten) inclusief schakelaars
· Hue bridge (centrale aansturing)
· Tado verwarmingssysteem, per ruimte regelbaar via app, maar ook handmatig
Deze voorzieningen zijn onderdeel van het ontwerp en versterken het comfort en gebruiksgemak. Overname vindt plaats in overleg.
Ligging:
· Centrum, winkels en horeca op loopafstand
· Station binnen circa 5 minuten bereikbaar
· Goede verbinding richting Zutphen, Arnhem en A12
· Deventer en Apeldoorn circa 30 minuten
· Basisschool op loopafstand
Kenmerken:
· Vrijstaande woning
· Woonoppervlakte: 127 m²
· Perceel: 230 m²
· Bouwjaar: 2021 (oorspronkelijk ca. 1906)
· 2 slaapkamers
· Energielabel A
· Volledig geïsoleerd
· Oprit voor 2 auto’s, met laadvoorziening
· Hoogwaardig en consistent afgewerkt
· Instapklaar, geen investeringen nodig
Samenvatting:
Een zeldzaam complete woning waarin karakter, hoogwaardige afwerking en moderne techniek samenkomen. Voor kopers die waarde hechten aan kwaliteit, comfort en toekomstbestendig wonen, en direct zonder aanpassingen willen instappen.
Kenmerken
Prijs per m2
€ 4.330,71
Bouwtype
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2021
Type dak
Zadeldak
Woonruimte
127 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Bruikbare woonoppervlakte
40 m²
Inhoud
488 m³
Kamers
3 kamers
Woonkenmerken
Gedeeltelijk gestoffeerd
Energielabel
A
Einddatum energielabel
9 februari 2036
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie en Volledig geisoleerd
Type verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk en Warmtepomp
Is het een combiketel?
Nee
Permanent wonen
Ja
Huidige bestemming
Woonruimte
Plaats
Brummen
Tuin(en)
Achtertuin, Voortuin en Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie van de hoofdtuin
Zuid
Heeft de hoofdtuin een achterom?
Ja
Hoofdtuin lengte
950 cm
Hoofdtuin breedte
750 cm
Hoofdtuin oppervlakte
157 m²
Afwerkingsniveau binnen
Goed
Onderhoudsstaat buiten
Goed
Tuinkwaliteit
Fraai aangelegd
Type berging / schuur
Vrijstaand hout
Kenmerken bergruimte
Voorzien van elektra
Oppervlakte bergruimte
6 m²
Type garage
Geen garage
De verkoper vertelt
Het huis aan de Cortenoeverseweg 6 was voor ons nooit zomaar een woning het was een project waar we ons volledig in hebben vastgebeten. We hebben er tijd, aandacht en vooral veel energie ingestoken om het echt óns te maken. Elke keuze, groot of klein, voelde als een investering in hoe we wilden leven. Wat altijd bijblijft, zijn de momenten achter het huis. De ligging op het zuiden gaf iets bijzonders: vanaf de eerste zonnestralen tot laat in de avond was het daar simpelweg goed. Door de aanpassingen die we zelf hebben gedaan, werd het een plek waar je automatisch langer bleef zitten dan gepland nog een kop koffie, nog een glas wijn, nog even niets. Het was zo’n plek waar comfort en rust samenkwamen, maar wel op een manier die we zelf hebben gecreëerd. Juist dat maakt het waardevol: niet alleen hoe het eruitzag, maar wat erin zat onze tijd, onze keuzes, onze energie.
