Eduard Schilderinkstraat 130 7002 JJ, Doetinchem

Wonen op een van de mooiste plekjes van de wijk, pal aan Natuurpark Overstegen. Aan het einde van een rustige straat, aan een fiets-/voetpad staat deze hoekwoning met vier slaapkamers en een ruime tuin op het westen. De plek is bijzonder, vooral omdat het huis grenst aan een prachtig groen park. Het huis biedt een uitstekende kans om naar eigen smaak te moderniseren. Er is al een huis in de wijk die een dakopbouw heeft geplaatst en het platte dak is ook heel geschikt om zonnepanelen te plaatsen, niet zichtbaar vanaf de openbare weg.

Dit is een fantastische plek om te wonen! Rust, ruimte en natuur zijn hier volop aanwezig. Voor kinderen is er genoeg ruimte om buiten te spelen en verder woon je op loopafstand van scholen, sportclubs en het vernieuwde winkelcentrum Overstegen. Diverse uitvalswegen en snelwegen zorgen voor goede verbindingen met de regio, waaronder steden als Enschede en Arnhem.

Indeling:
Begane grond:
Voordat je naar de voordeur loopt, kijk eerst naar het vele groen aan de voor- en linkerzijde. Achter de blauwe voordeur is de lichte hal, met de trapopgang en een handige bergkast. Aan de linkerzijde, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje.
De Z-vormige woonkamer is niet alleen heel ruim, maar ook heerlijk licht. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar het groen, en bij het eetgedeelte zorgt een pui met openslaande deuren voor een uitstekende verbinding met de tuin. De ochtendzon valt aan de voorzijde naar binnen en bij het eetgedeelte geniet je van de late middag- en avondzon.
In de dichte keuken staat een wandopstelling met een houtlook en een donker aanrechtblad. De gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Kies je voor de huidige indeling of voor een open keuken, met de mogelijkheid om een keuken in eilandopstelling te plaatsen?

Eerste verdieping:
Een van de voordelen van deze woning is de indeling op de eerste verdieping, met twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De twee grootste slaapkamers zijn aan de achterzijde en een van de kamer aan de voorzijde is in gebruik geweest als kleedruimte.
Verder zijn er nog drie ruimtes op deze verdieping; de badkamer, een berging/cv-ruimte en de wasruimte. Op de foto’s zie je dat de droger in een van de slaapkamers staat, maar qua ruimte kan deze ook in de wasruimte staan.
Leuk detail is het ronde raam in de badkamer, in de muur die grenst aan een slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is ingedeeld met een bad, aparte douche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafel.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin op het westen te bereiken, die aan een kant grenst aan het park. Een groot deel van de dag kun je in de zon zitten en ook aan de fietsen is gedacht, want er is genoeg plek in de stenen berging. Onder de overkapping is een poort naar de steeg, die links van het huis toegang geeft tot de openbare weg en aan de anderen kant naar een parkeerterrein leidt.

Bijzonderheden:
- Vier slaapkamers;
- Achterzijde kunststofkozijnen met isolerende beglazing;
- Prachtige ligging, pal aan natuurpark Overstegen;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- Energielabel C.
- In de koopakte wordt de ouderdoms- en de niet-feitelijk bewoond clausule opgenomen.
- Deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs van € 259.000,— kosten koper.