Langstraat 28 7011 DD, Gaanderen

Zoek je een heerlijk familiehuis met een warme uitstraling en alle ruimte voor mooie momenten samen? Welkom in een huis dat meteen als een thuis voelt.

De woning beschikt over drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en een praktische aanbouw met bijkeuken/wasruimte. Ook op het gebied van comfort en energie is er de nodige aandacht aan de woning besteed: het dak en de spouwmuren zijn nageïsoleerd en vorig jaar is er een nieuwe HR-ketel geplaatst.

Kortom: een ideale woning voor wie op zoek is naar een verzorgd en instapklaar huis, zonder de tijd, kosten en zorgen van een verbouwing. Je bent van harte uitgenodigd om te komen kijken!

De Langstraat is een rustige zijstraat van de Rijksweg, op loopafstand van twee supermarkten en enkele winkels. Gaanderen heeft een treinstation, basisschool, bushalte en sportclubs waardoor het een prima plek is om te wonen. Hier ervaar je de sfeer van een dorp, met prima basisvoorzieningen, en woon je op minder dan 5 kilometer van Doetinchem.

Indeling:
Begane grond:
Wat een mooie uitstraling heeft deze woning! Via de donkerblauwe voordeur loop je de hal in, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is recent vernieuwd en de laminaatvloer vind je niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond.
De lichte woonkamer heeft een fijne indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Voor een grote bank, een tv-meubel, de eettafel en woonaccessoires biedt deze woonkamer genoeg ruimte.
Bij het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken, die ook vanuit de hal te bereiken is. De stickers op de apparatuur verraden dat deze ruimte recent is vernieuwd, om exact te zijn nog dit jaar. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken/wasruimte, die toegang biedt tot de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Alle kamers hebben een inbouwkast, laminaatvloer en een afwerking met rustige kleuren. Zo kun je al snel beginnen met inrichten!
In 2025 is de badkamer vernieuwd, met gebruik van mooie materialen. Boven het brede wastafelmeubel hangt een spiegel met verlichting en aan de andere kant is de inloopdouche, met een prachtige douchedeur en een regendouche met aparte handdouche.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, die als thuiswerkplek en berging in gebruik is.

Tuin:
Vanuit de bijkeuken is de achtertuin op het oosten te bereiken. Dankzij de grote tegels oogt de tuin heel ruimtelijk en er is genoeg plek om in de zon te zitten. De fietsen kunnen in de berging staan en de houten poort geeft toegang tot de steeg. In de voortuin zie je een grote variatie aan beplanting, wat de woning net dat beetje extra uitstraling geeft.

Bijzonderheden:
- Spouwmuurisolatie (Supafill) in 2022;
- Na-isolatie dak (minerale wol) in 2019;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2025, eigendom);
- Aanbouw aan de achterzijde (2025);
- Recent vernieuwde keuken, badkamer en toiletruimte;
- Energielabel B.