Mosterdweg 3 7011 GA, Gaanderen

Vrijstaand en royaal wonen aan de rand van het dorp Gaanderen, op maar liefst 18.071 m² eigen grond. Deze unieke kans krijg je aan het begin van de Mosterdweg, waar dit rietgedekte landhuis staat. Voor het houden van dieren, voor de tuin- en natuurliefhebber is dit een fantastische plek.

Het landhuis dient gemoderniseerd te worden en biedt een grote hoeveelheid ruimte met tal van mogelijkheden. De omliggende grond heeft een agrarische bestemming, is ruim 1,6 hectare groot en goed bereikbaar.
Wat deze plek uniek maakt, is de korte afstand ten opzichte van het treinstation, de winkels, supermarkt, bushalte, sportclubs en andere dorpsvoorzieningen in Gaanderen. Doetinchem, Ulft en Varsseveld zijn, net als de snelweg A18, goed en snel bereikbaar met de auto.

Indeling
Begane grond:
Wat een uitstraling heeft dit rietgedekte landhuis, aan de rand van het dorp. Aan de rechterzijde, bij het straatnaambord op de gevel, is de voordeur die toegang geeft tot de hal. Kom je met de auto thuis, dan kun je ook via de zijdeur bij de garage het landhuis betreden.
We gaan naar de hal waar de trap met loper, de witte lambrisering en de parketvloer de sfeer bepalen. Dankzij het hoge plafond en de lichtinval oogt de hal heel ruimtelijk. De aansluitende woonkamer staat in verbinding met een riante eetkamer en een zit-/werkkamer. Met een totale oppervlakte van ruim 60 m2 heb je de beschikking over een grote hoeveelheid leefruimte, klaar voor een nieuwe invulling. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een uitstekende verbinding met de tuin.

Via de eetkamer is de ruime eetkeuken te bereiken, met aan twee kanten een deur naar de tuin. Naast de keuken is een ruime, inpandige garage van circa 27 m2 met verwarming, een elektrisch bedienbare deur, een lichte tegelvloer en een keukenblok.
Een gang verbindt de garage met de hal, de vernieuwde toiletruimte met fonteintje en een badkamer met douche en wastafel. Verder heeft dit landhuis een wijn-/provisiekelder, te bereiken vanuit de eetkamer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop, die uit twee delen bestaat, zijn drie slaapkamers en een toiletruimte te bereiken. De toiletruimte kan worden verbouwd/vergroot tot een tweede badkamer en de ruime hoofdslaapkamer heeft een dubbele berging in de schuinte van het dak. Het tweede deel van de overloop, met een dakraam, kan als werk-/studeerplek worden gebruikt.
Het linkerdeel van deze verdieping biedt ruimte aan een grote zolder, met zicht tot in de hoge nok. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren.

Zolder:
Boven het rechterdeel van het landhuis is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop.

Tuin en weiland:
Het landhuis staat op een kadastraal perceel van circa 1.425 m2. De rondom gelegen, omheinde tuin biedt ruimte aan mooie bomen, struiken en overige beplanting. Er is royale parkeergelegenheid op eigen terrein en in de hoek van de tuin staan twee schuurtjes.

Welke invulling geeft je aan het weiland met een agrarische bestemming? Met een kadastrale oppervlakte van maar liefst 16.646 m2 omringt het landhuis aan drie zijden. Voor de dierenliefhebber, het aanleggen van een voedselbos of voor een natuurtuin is dit een droomplek.
Ben je als koper voornemens een andere invulling te geven aan deze agrarische grond? Dan verwijzen wij u graag naar de gemeente Doetinchem om de mogelijkheden te bespreken.

Bijzonderheden:
- Stijlvol, rietgedekt landhuis, perceel 1.425 m² (bestemming wonen)
- Weiland van circa 16.646 m² (bestemming agrarisch)
- Ruime woonkamer, eetkamer en zit-/werkkamer op de begane grond
- Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is
- Drie (mogelijk meer) slaapkamers op de eerste verdieping
- Prachtige ligging aan de rand van het dorp
- Energielabel E.

Het landhuis behoeft onderhoud en modernisering. In de koopovereenkomst worden onder andere de niet-zelfbewoningsclausule, de ouderdomsclausule en de 'as is where is' clausule opgenomen.