De Holtplaats 5 7064 HX, Silvolde

De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen vanaf genoemde prijs serieus in overweging neemt.

De vorige woning in de rij was supersnel verkocht, maar nu heb je een tweede kans! In een rustige straat staat deze ruime woning met vier slaapkamers, twee badkamers en twee toiletruimtes. Deze indeling maakt het huis perfect voor een gezin en voor familie of vrienden die op bezoek komen (en blijven slapen) in de mooie Achterhoek. Het dak is in 2022 geïsoleerd, aan de zuidkant liggen 10 zonnepanelen en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas.

Deze woning staat in een rustige en kindvriendelijke wijk, met diverse dorpsvoorzieningen in de directe omgeving. Denk hierbij aan een café, brasserie, snackbar, bloemist, geldautomaat, groente-/fruitwinkel, kapsalon, schoonheidssalon en een bakker. Verder is er in het dorp een gezondheidscentrum met een huisarts, fysiotherapeut, pedicure en wijkzorg. Bus 17 heeft een goede verbinding met ’s-Heerenberg en Terborg, waar je op de trein richting Arnhem en Winterswijk kunt stappen.

Indeling:
Begane grond:
In de aanbouw aan de voorzijde is de entree van deze ruime, verduurzaamde woning. Via de kunststof voordeur loop je de ruime hal in, met laminaat op de vloer en de trap naar de eerste verdieping. Rechts in de hal zijn de meterkast en de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte met fonteintje.
De mooie laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, die een mooie indeling heeft. Het zitgedeelte met open haard is aan de voorzijde en het eetgedeelte grenst aan de halfopen keuken.
In de keuken staat een lichte wandopstelling met hoge bovenkasten, onderkasten en lades en een vaste hoge tafel aan de woonkamerkant. De apparatuur is los geplaatst, wat de kans biedt om eigen apparatuur te plaatsen of te kiezen voor een geheel nieuwe keuken met inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is een ruime berging te bereiken, goed afgewerkt en met de wasmachineaansluiting. In het verlengde van de bijkeuken is een berging met overkapping gebouwd, te bereiken vanuit de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer, met een diepe nis voor een garderobekast en een directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is ingedeeld met een ligbad en een wastafel. De naastgelegen toiletruimte is vanaf de overloop te bereiken.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een balkon. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar als eerste een overloop/berging is. Hier hangt, naast de trap, de HR-ketel en aan de achterzijde is een dakvenster geplaatst.
Verder zijn er een ruime slaapkamer en een tweede badkamer op deze verdieping. De badkamer is ingedeeld met een douche en wastafel. In de slaapkamer zorgt een groot dakraam voor veel lichtinval en ook in deze kamer ligt laminaat op de vloer.

Exterieur:
De voortuin met gevarieerde beplanting en een buitenkraan is gesitueerd op het zuiden. Vanuit de bijkeuken loop je de achtertuin in, waar een groenblijvende haag voor privacy zorgt. Een poort geeft toegang tot de openbare weg, dus de fiets kan prima in de berging staan.

Bijzonderheden:
- Het dak is in 2022 geïsoleerd met pir-platen;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (met uitzondering van één dakraampje).
- Vloer- en spouwmuurisolatie (uit bouwperiode);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (AWB, 2015);
- 10 zonnepanelen van 375 Wp, geplaatst in 2021;
- Vier slaapkamers, twee badkamers en twee toiletruimtes;
- Energielabel A.