Herman van Velzenstraat 10 7064 AS, Silvolde

Op de grens van Silvolde en Terborg, aan een autoluwe straat in Silvolde, tussen de Terborgseweg en het Terborgseveld, staat deze degelijk gebouwde en goed onderhouden vrijstaande woning met een oprit, ruime garage/hobbyruimte en een tuin op het zonnige zuidwesten. In totaal zijn er vier slaapkamers, en een vijfde kamer is te realiseren op de bovenste verdieping. Wat opvalt zijn de grote ramen die in de woonkamer, keuken en slaapkamers voor veel lichtinval zorgen.

De woning ligt op korte afstand van het sportterrein met de voetbalvelden, de sporthal en het binnen- en buitenzwembad. Tevens ligt de woning op loopafstand van het Almende-college met vmbo, havo- en vwo-onderwijs, dus ideaal voor een gezin met kinderen in (of vlak voor) de middelbare schoolleeftijd. Bovendien ligt de Paasberg, een prachtig bos, op loopafstand voor een prachtige wandeling!
Via het paadje vanaf de Herman van Velzenstraat loop je zo naar de Terborgseweg, waar een bushalte is. De bus brengt je onder andere naar het station in Terborg (op 5 fietsminuten of 15 wandelminuten), waar je op de trein richting Arnhem en Winterswijk kunt stappen. Silvolde en Terborg hebben allebei diverse dorpsvoorzieningen waaronder supermarkten, horecagelegenheden, bloemisten, groente-/fruitwinkels, kappers, schoonheidssalons en bakkers. Verder is er een gezondheidscentrum met een huisarts, fysiotherapeut, pedicure en wijkzorg.

Indeling:
Begane grond:
De eerste indruk van deze vrijstaande woning is goed, met een tijdloze architectuur en keurig uitgevoerd onderhoud. Via de oprit loop je naar de overdekte entree, met de voordeur en een deur naar de garage.
In de lichte hal, aan de linkerzijde, is de hardhouten trap (met traplift) naar de eerste verdieping. Aan de andere zijde is de toiletruimte waar, net als in de hal, een lichte tegelvloer ligt. De L-vormige woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 52 m2 en ramen aan vier zijden, waardoor er een optimale verbinding met de tuin is. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte bevindt zich naast de keuken.
Een van de voordelen van deze woning is de ruime keuken, met een vaste ontbijttafel en een halfhoge roomdivider. Verder biedt de keuken veel bergruimte en zijn de gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast ingebouwd.
Naast de keuken de bijkeuken, met plek voor een koel-/vriescombinatie en de wasmachine. Vanuit de keuken zijn de overkapping in de tuin en de ruime garage/hobbyruimte te bereiken. De garage is extra breed, is voorzien van verwarming en er ligt, net als in een groot deel van het woonhuis, een lichte tegelvloer. De garage kan ook als praktijkruimte gebruikt worden.

Eerste verdieping:
Een hardhouten trap in de hal geeft toegang tot de ruime, lichte overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee leuke (kinder)kamers en aan de achterzijde, over de hele breedte van de woning, is de hoofdslaapkamer met ruime inbouwkast.
Boven de garage is een multifunctionele zolderruimte, met de opstelling van de HR-ketel en een raam in de achtergevel. Als berging, hobbyruimte of werkkamer is dit een geschikte ruimte. En realiseer je een inpandige toegang naar de hoofdslaapkamer, dan kan dit een fantastische kleedruimte worden!
De badkamer met dakkapel is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Zo is de beschikbare ruimte optimaal gebruikt en hoef je niet te douchen in bad.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in twee ruimtes. Aan de voorzijde is een bergzolder, die deels als werkkamer/hobbyruimte gebruikt kan worden en de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te realiseren. De tweede ruimte, aan de achterzijde, is een leuke slaapkamer met een groot raam in de achtergevel.

Exterieur:
Deze vrijstaande woning wordt aan drie kanten omringd door een tuin, met een eigen achterom en een goede zonligging. De achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, is ingedeeld met meerdere terrassen. Diagonale lijnen maken de tuin optisch groter en de hoge, groene erfafscheidingen zorgen voor privacy.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- Ruime, verwarmde garage/hobbyruimte met oprit;
- Mooi aangelegde tuin met een uitstekende zonligging (zuidwest);
- Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
- Energielabel C