Melkweg 32 7064 GZ, Silvolde

Wat een rust, ruimte en een fantastische ligging! In een hoek van de Melkweg staat deze prachtige twee-onder-een kapwoning met een grote serre, vier slaapkamers en een zeer royale tuin die veel privacy biedt. Deze woning met energielabel B is goed onderhouden, heeft een moderne badkamer en een mooie keuken met inbouwapparatuur. De separate garage met vliering en oprit voor twee auto’s maakt de Melkweg 32 meer dan compleet.

Vlak naast de woning is een breed plantsoen met hoge bomen en onder andere een voetbalveldje en speeltuintje. Je woont op loopafstand van een supermarkt, kinderdagverblijf en het buitengebied richting Sinderen. Silvolde heeft diverse voorzieningen waaronder een café, brasserie, snackbar, bloemist, geldautomaat, groente-/fruitwinkel, kapsalon, schoonheidssalon en een bakker. Verder is er in het dorp een gezondheidscentrum met een huisarts, fysiotherapeut, pedicure en wijkzorg. Met de bus bereik je eenvoudig ’s-Heerenberg, Doetinchem en Dinxperlo. In Terborg kun je op de trein stappen richting Arnhem, Doetinchem en Winterswijk.

Indeling:
Begane grond: Vanaf het pleintje loop je naar het autovrije pad, richting deze prachtige twee-onder-een kapwoning. Aan de buitenzijde zie je niet alleen een mooie tuin, maar ook de grote serre.
Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en een op maat gemaakte inbouwkast, die een breedte van meer dan 1.20 meter heeft. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond.
Met een totale oppervlakte van bijna 50 m2 zijn de woonkamer, eetkamer, serre en keuken heerlijk ruim. Het zitgedeelte met gashaard is aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de tuin en het autovrije pad. De eetkamer grenst aan de keuken en de serre, met openslaande deuren naar de tuin, is ingericht als tweede zitgedeelte. Het uitzicht naar de tuin, zonder inkijk, is ieder seizoen fantastisch.
In de keuken staat een U-opstelling in een landelijke stijl, met een granieten aanrechtblad en lichte tegels op de wand. De achterwand bij het kookgedeelte is ook afgewerkt met graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2019), afzuigkap, oven, vaatwasser, close-in boiler en een koelkast.

Eerste verdieping:
In de woonkamer is een open, hardhouten trap naar de eerste verdieping. De overloop, die uit twee delen bestaat, biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en de deuren zijn uitgevoerd als mooie, lichte paneeldeuren.
Aan de achterzijde zijn twee nagenoeg even grote slaapkamers, waarvan een met een inbouwkast. De ruime hoofdslaapkamer is aan de voorzijde met eveneens een inbouwkast.

De moderne badkamer (2017) heeft grote tegels op de wanden en vloer, uitgevoerd in wit en zwart. Je hebt de beschikking over een dubbel wastafelmeubel, hoge badkamerkast, een spiegel met verlichting, handdoekenradiator, tweede toilet en een ruime inloopdouche. Twee ramen in de zijgevel zorgen voor prettig lichtinval.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog twee grote ruimtes zijn. Als eerste is er de overloop, waar de HR-ketel hangt en de wasmachine kan staan. Voor een bureau is genoeg ruimte, dus de overloop kan als werk-/studeerplek worden gebruikt. Aansluitend is de vierde slaapkamer met twee dakramen en, net als de overloop, bergruimte in de schuinte van het dak.

Garage:
Aan de andere kant van het autovrije pad is de ruime garage met een bergvliering. Voor de garage kunnen twee auto’s op eigen terrein staan.

Exterieur:
Een van de pluspunten van deze woning is de zeer ruime tuin aan drie zijden, boordevol privacy en met fraai uitzicht naar de hoge bomen in het naastgelegen plantsoen. Terwijl je in de tuin loopt zie je sierbestrating, mooi aangelegde borders met gevarieerde beplanting. Bomen zorgen voor schaduwplekken, waardoor je kunt kiezen of je in de zon of schaduw wilt zitten. De stenen berging biedt ruimte aan het tuingereedschap en er is een poort naar de steeg. Aan de andere kant van de tuin staat een zeshoekig tuinhuis, die als berging of overdekt terras gebruikt kan worden.

Bijzonderheden:
- De dakbedekking van het tuinhuis is in 2022 vernieuwd;
- Houten kozijnen met HR(++) glas;
- Verwarming en warmwater via een HR-ketel (Nefit, 2022) en airco (Toshiba, 2021);
- 13 zonnepanelen van 345 Wp met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2020;
- Separate garage met een oprit voor meerdere auto’s;
- Totaal perceel 314 m2 (woonhuis) en 47 m2 (garage);
- Energielabel B