Snippenhof 22 7064 DZ, Silvolde

Wonen in een rustig hofje, zonder doorgaand verkeer en met veel groen in de buurt. In het mooie Silvolde, aan het Snippenhof, staat deze leuke woning met drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier is het mogelijk om een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te maken. Verder heeft de woning een badkamer met hoekbad, een nette keuken met inbouwapparatuur en een onderhoudsvriendelijke tuin. Kom kijken en laat je verrassen…

Het Snippenhof is een van de hofjes in een kindvriendelijke wijk, op loop-/fietsafstand van een supermarkt en het dorpscentrum. Het dorp heeft een compleet voorzieningenniveau, van kinderopvang tot basis- en middelbaar onderwijs. Bus 197 heeft een goede verbinding met ’s-Heerenberg (via Ulft) en Terborg, waar je op de trein richting Arnhem en Winterswijk kunt stappen.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer de auto en loop, via de grotendeels bestrate voortuin, naar de overdekte entree van deze leuke woning. Hier zie je de voordeur links van het bankje, en rechts van het bankje is een deur naar de keuken.
We gaan via de voordeur, en stappen de hal in. Hier zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje. Via de ramen in de voordeur valt veel licht naar binnen, waardoor de hal heel ruimtelijk oogt.
De tuingerichte woonkamer is goed in te delen met een zithoek, de eettafel en voor muziekliefhebbers is er plek voor een piano. Er ligt laminaat op de vloer en de plafondlijsten geven de woonkamer net dat beetje extra. Kies je voor behang of laat je de wanden stucen?
Aan de voorzijde is de ruime en lichte keuken, met een eigen entree en een donkere tegelvloer. De hoekopstelling en de halfhoge kastenwand bieden veel bergruimte, en alle apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een vriezer. Wat opvalt aan de keuken is de grootte, waardoor het geen probleem is om gezellig samen te koken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Deze slaapkamers hebben een groot raam in het schuine dakvlak, met de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen. De derde slaapkamer, ingericht als werk-/studeerkamer, is aan de voorzijde.
De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, een wastafelmeubel, handdoekenradiator en een wandcloset. Het douchescherm maakt het mogelijk om te douchen in bad, en de lichte tegels maakt de badkamer optisch nog groter.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een ruime zolderkamer, met een hoge nok en een dakvenster. Naast de trap is de opstelling van de HR-ketel, en op deze verdieping is de aansluiting voor de wasmachine. Deze kamer is zeer geschikt om te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin:
De achtertuin, op het noordoosten, met bestrating en grind heeft weinig onderhoud nodig. Aan twee kanten staan mooie schuttingen en er zijn twee terrassen, waarvan een met een buitenkraan en een dubbel stopcontact. De berging/hobbyruimte is lekker ruim, en er is een poort naar de Prins Bernhardstraat.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- EPDM dakbedekking op de berging (2010);
- Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2021);
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Vaste trap naar de zolderkamer (mogelijk vierde slaapkamer);
- De woonoppervlakte bedraagt 103 m² (dit is inclusief 19 m² gelegen op de 2e verdieping).
- Vrijstaande stenen berging met houten buitenzijde.
- Energielabel B.