Ulftseweg 71 7064 BB, Silvolde

Volop ruimte om te wonen en werken, in het mooie Silvolde. Aan de Ulftseweg staat deze fors uitgebouwde vrijstaande woning met een diepe tuin en meerdere bijgebouwen, waaronder een bedrijfsruimte met een grote garage, werkplaats en meerdere kantoor-/werkruimtes. Het woonhuis heeft een werkkamer op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers, wat perfect is voor een groot gezin.

Aan de zuidoostkant van Doetinchem vind je mooie dorpjes als Gaanderen, Terborg, Ulft, Gendringen en… Silvolde. Voorzieningen als winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en voortgezet onderwijs zijn op relatief korte afstand aanwezig in Terborg, Silvolde en Varsseveld. Het omringende coulisselandschap nodigt uit om te gaan wandelen, fietsen en hardlopen.
Steden als Doetinchem en Winterswijk met winkels, horecagelegenheden, bioscopen en schouwburgen zijn goed bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is in Terborg (fietsafstand) en er is een goede verbinding met de A18, met aansluitend de A12 naar Arnhem-Oberhausen. Deze woonlocatie is gegarandeerd van rust en ruimte, en is ideaal als uitvalsbasis richting het drukke westen van Nederland.


Indeling:
Begane grond:
De entree van deze vrijstaande woning is aan de linkerzijde, vlak naast de erker. Een tweede entree is er aan de achterzijde, waar de bewoners meestal gebruik van maken. Maar nu gaan we via de officiële entree, en stappen een ruime hal in. Hier zijn de meterkast, toiletruimte en de garderobe. De donkere tegelvloer, met vloerverwarming, past goed bij de binnendeuren en de hardhouten trap.
Aan de voorzijde zijn de woonkamer en een ruime werkkamer, met de mogelijkheid om deze samen te voegen tot een woon-/eetkamer. Blikvanger in de woonkamer is de houtkachel, opgebouwd uit speksteen. De speksteenkachel is voorzien van een warmtewisselaar die is aangesloten op een voorraadvat van 1.000 liter. Vanuit beide ruimtes is er prachtig uitzicht op de brede weg, met veel groen in het zicht.
De woonkeuken is aan de achterzijde, met dubbele deuren naar de achtertuin. Dit is meer dan een plek om te koken en eten: vrienden en familie die op bezoek komen schuiven hier aan voor een kop koffie en wat lekkers. De stijlvolle keukenopstelling, met een aanrechtblad van natuursteen, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een vriezer.
Naast de keuken is de bijkeuken met plek voor een koelkast, vriezer en de wasmachine. Deze ruimte fungeert als doorgang naar de werkkamer, en achter de schuifdeur is de trap naar een wijn-/provisiekelder.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers: twee aan de voorzijde, twee aan de achterzijde en de vijfde slaapkamer is aan de linkerzijde. Er ligt laminaat op de vloer en via de grote ramen valt veel licht naar binnen.
Vanaf de overloop is er ook toegang tot de badkamer, met een dakkapel en een ruimtelijke indeling. Je oog valt op de luxe tweepersoons douchecabine en verder zijn er een toilet, een handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel.

Zolder:
In de nok van de woning is een ruime zolder, met de opstelling van de HR-ketel.

Bijgebouwen:
Op het zeer ruime perceel staan drie bijgebouwen: een schuur, een bedrijfsruimte en een groot tuinhuis met een badkamer. De witte schuur heeft een oppervlakte van circa 31 m2 op de begane grond, perfect als opslag en klusruimte voor privégebruik.
Het tweede, tevens grootste bijgebouw is de bedrijfsruimte met maar liefst drie etages. Op de begane grond zijn een grote werkruimte met een eigen entree en een grote berging/werkplaats. In het souterrain is een garage van ruim 80 m2, met een elektrische schuifdeur aan de voorzijde en een trap naar de begane grond. De eerste verdieping is ingedeeld met een drietal werkruimtes, een overloop met kitchenette en een toiletruimte.
Het derde bijgebouw staat op het achterste deel van het perceel. Het houten tuinhuis biedt ruimte aan een sauna, een relaxruimte en een badkamer met een douche, toilet en wastafel.

Tuin en buitenterrein:
Rechts van het woonhuis is een lange oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s achter elkaar. De naastgelegen voortuin is aangelegd met mooie beplanting, die je als bewoner vanuit de woonkamer en werkkamer goed kunt zien.
Aan de linkerzijde is een brede inrit, richting de achtertuin en de bedrijfsruimte. Tussen het woonhuis en de witte schuur is een groot terras, bij de rozenstruik en overige beplanting. Het achterste deel van het perceel is ingericht als siertuin, met een gazon en mooie beplanting. Je ziet bomen, zelfs palmbomen, en er zijn meerdere plekken om buiten te zitten. Zo biedt de Ulftseweg 71 alles wat je zoekt: een comfortabel woonhuis, een bedrijfsruimte en een fantastische tuin…

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 186 m² (woning) + 145 m² (bedrijfsgebouw) = 331 m²
- Woning verbouwd in 2009
- Woonhuis kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming via Atag CV-ketel en accumulerende kachel (Tulikivi);
- Vloerverwarming begane grond woonhuis;
- 16 zonnepanelen van 305 Wp, geplaatst in 2019;
- Energielabel A.