Koningin Wilhelminalaan 25 7051 AR, Varsseveld

Niet verbouwen, maar genieten! In een wijk met veel groen, om de hoek van het centrum, staat deze goed verbouwde woning met drie slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer, een mooie toiletruimte en een fraaie keuken. In de aanbouw zijn de bijkeuken en een berging, die ook als thuiswerkplek of speelkamer gebruikt kan worden. Niet alleen in huis, maar ook in de zonnige tuin is sfeer volop aanwezig. De meest favoriete plek? Het overdekte terras!

De Koningin Wilhelminalaan is een zijstraat van de Spoorstraat, met winkels en andere voorzieningen op een paar minuten lopen. Van een huisarts tot apotheek, supermarkt en de bushalte is binnen handbereik. Varsseveld biedt kinderopvang en basisonderwijs, heeft een eigen treinstation en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (N318/N818) en de N18/A18.

Indeling:
Begane grond:
De eerste indruk is… heel goed! Deze woning heeft een mooie voordeur, met een vleugje karakter, die toegang geeft tot de lichte hal. Aan de rechterzijde zijn de fraaie toiletruimte met een wandcloset, de trap naar de eerste verdieping en een handige trapkast.
In de keuken staat een mooie, moderne wandopstelling (2019) in twee kleuren, met hoge bovenkasten in neutraal wit en een houtkleur onder het aanrechtblad. Er is een glazen achterwand geplaatst en de inductie kookplaat met afzuiging is ingebouwd, net als de vaatwasser. Het tweede deel van de keukenopstelling, met een combi-oven en de koel-/vriescombinatie, staat in de bijkeuken die ook als wasruimte wordt gebruikt.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een verwarmde berging, met een bergzolder en een meer dan 3 meter lange schuifdeurkast. Deze ruimte is onder andere geschikt als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Een verrassende ruimte, met uitzicht op de tuin en het overdekte terras.
Voordat we naar boven gaan, eerst naar de woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht op de rustige straat, en bij het eetgedeelte zorgt een grote schuifpui voor een optimale verbinding met de tuin. Het balkenplafond, geschilderd in een lichte kleur, zorgt samen met de houtlook pvc-vloer, voor een woonkamer met sfeer.

Eerste verdieping:
Op de overloop, bij de trap, hangt een airco-unit die kan koelen en verwarmen. En dat is handig, gedurende alle seizoenen van het jaar. De laminaatvloer ligt op bijna de hele etage en naast de trap is een open kast gemaakt, waar vuil was kan worden verzameld.
Aan de achterzijde zijn de master bedroom met dubbele inbouwkast en een tweede slaapkamer, in gebruik als babykamer. Deze kamer heeft een enkele inbouwkast. Ook de slaapkamer aan de voorzijde, van goed formaat, is in gebruik als kinderkamer.
In 2025 is de badkamer vernieuwd, met een fraai resultaat. Boven het wastafelmeubel hangt een spiegelkast en aan de andere zijde is de inloopdouche met een glazen deur, een grote douchekop en een aparte handdouche.

Zolder:
Vanaf de overloop is er toegang tot een tweede zolder, voor de vakantiespullen en meer. De nokhoogte is minder dan 1.50 meter, waardoor het puur een bergzolder is.

Tuin:
De woonkamer en de bijkeuken bieden toegang tot de sfeervolle achtertuin op het zuidwesten. Heb je geen groene vingers, dan is dit de perfecte tuin. Het overdekte terras is een geliefde plek om buiten te zitten, en het groen zorgt dat er nauwelijks inkijk is. Ook de voortuin is een plaatje, met kleur en sfeer.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen (voor- en achterdeur van hout), voorzien van isolerende beglazing (deels HR++);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2019, eigendom);
- Airco-unit (Mitsubishi, 2019, eigendom);
- 10 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2022;
- Moderne toiletruimte, keuken en badkamer;
- Aanbouw met een bijkeuken en berging (mogelijk werkkamer);
- Mooi aangelegde achtertuin (zuidwest) met een overdekt terras, berging en een achterom;
- Energielabel B.