De Lange Garde 31 7232 GP, Warnsveld

Aan De Lange Garde, een rustige straat in het geliefde Warnsveld, staat deze vrijstaande villa met vier (mogelijk zes) slaapkamers en twee badkamers. En met vrijstaand bedoelen we echt vrijstaand, want bij deze woning grenst zelfs de garage niet aan het huis van de buren. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Dit is een huis met een fraaie architectuur, veel leefruimte, een ruime garage en een prachtige tuin op het zonnige zuidoosten.

Binnen een straal van ongeveer 1,5 km zijn er vele basis- en middelbare scholen (ook tweetalig), openbaar vervoer en winkels (Dreiumme en Leesten Oost). Het is ongeveer een kwartiertje fietsen naar de historische binnenstad van Zutphen, en na 15 minuten zet je de fiets in de stalling bij het treinstation. Na een paar minuten bereik je het prachtige buitengebied waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de prachtige natuur die de Achterhoek te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond:
Kom binnen in deze fraaie woning, die wordt gekenmerkt door een fijne indeling en veel lichtinval. In de hal, die uit twee delen bestaat, zijn de hardhouten trapopgang en de toiletruimte. De donkere travertinvloer met vloerverwarming ligt op een groot deel van de begane grond. En de ramen aan de woonkamerkant zorgen voor indirecte lichtinval in de hal.
Vanuit de ruime woonkamer is er aan drie kanten prachtig uitzicht op de tuin. Bij het zitgedeelte zorgt een erker voor extra ruimte en bij het eetgedeelte is een grote schuifpui naar het terras. Dit is een woonkamer met sfeer, veel ruimte en een goede lichtinval. (schuifpui staat niet op de plattegrond)
Aan de achterzijde is de halfopen keuken, met aansluitend een bijkeuken/wasruimte. In de keuken staat een hoekopstelling in een lichte houtkleur, met een aanrechtblad en achterwand van zwart graniet. Je hebt de beschikking over een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Goed om te weten: het merendeel van de apparatuur is in de periode 2015-2021 vernieuwd.
Via de bijkeuken/wasruimte is de verwarmde garage van circa 26 m2 te bereiken, met dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Verder zijn er een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, wat de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. De slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer en de badkamer is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche, een toilet en een wastafel met spiegelkast.

Eerste verdieping:
Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie zeer ruime slaapkamers en een badkamer, die circa 5 jaar geleden is vernieuwd. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en de derde slaapkamer, met een brede dakkapel, is aan de voorzijde.
De prachtige badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Zowel de vloer- als wandtegels zijn uitgevoerd in een mooie marmerlook.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote ruimte op een nieuwe invulling wacht. Aan een kant is een dakraam geplaatst, waardoor een extra slaapkamer eenvoudig gerealiseerd kan worden. Na het plaatsen van een tweede dakraam is een vijfde slaapkamer ook mogelijk.

Tuin:
Deze stijlvolle, vrijstaande woning heeft een prachtig aangelegde tuin aan drie zijden. In de voortuin staan twee lage bomen en zie je gevarieerde, lage beplanting. Bij de zijtuin is een poort naar de achtertuin, die op het zuidoosten gesitueerd is. Er zijn meerdere terrassen, verschillend qua grootte, en tussen de beplanting zie je een mooie, zacht kabbelende waterval. Dankzij de sproei-installatie blijft de tuin in topconditie, waardoor je bij warm weer met een gerust hart een paar dagen weg kan.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie (woonhuis);
- Houten kozijnen met HR+ glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2022, eigendom);
- Merendeels vloerverwarming op de begane grond;
- 15 zonnepanelen van 450 Wp, geplaatst in 2020;
- Slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond;
- Drie ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
- Energielabel A