Het Cornegoor 3 7232 GE, Warnsveld

Laat je verrassen door de ruimte in deze fors uitgebouwde woning aan Het Cornegoor, met een prachtige ligging aan het park. De woonkamer met open keuken is meer dan 13 meter lang, wat gerust uitzonderlijk genoemd mag worden. De sfeer van het huis is top, de in 2022 geplaatste keuken met kookeiland is een plaatje en er zijn in totaal vier slaapkamers. Vergeet niet om ook de badkamer te bewonderen, waar rustige kleuren en mooie materialen de sfeer bepalen.

In de straat komt geen doorgaand autoverkeer en de achtertuin grenst aan het park, waar alleen voetgangers en fietsers hun weg door het mooie Warnsveld vinden. Het centrum van Warnsveld met winkels, supermarkten en andere voorzieningen is maar een paar minuten fietsen. Er zijn diverse scholen in de buurt, waardoor dit een zeer geliefde plek is bij gezinnen. Er is een goede busverbinding richting het centrum van Zutphen en het treinstation, waardoor je heel centraal woont.


Indeling:

Begane grond:
Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de ruimte. Kom binnen en stap de hal in, met aan de rechterzijde de toiletruimte met hoekfonteintje. Links in de hal staat een maatwerkkast met een garderobe, waardoor de hal heel opgeruimd oogt.
De leefruimte met open keuken heeft, zoals eerder gezegd, een lengte van meer dan 13 meter. Je ziet strak stucwerk, maatwerkkasten, inbouwverlichting en een pvc-vloer met een opvallend houtmotief. Het voorste deel van de leefruimte is in gebruik als thuiswerk- en speelplek, met aansluitend het eetgedeelte. Aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin, is het zitgedeelte.
In deze woning is de keuken het hart van de begane grond. De wandopstelling is, net als de schuifdeuren bij de trapombouw, uitgevoerd in een mooie groene kleur. In het midden, naast de eettafel, staat het kookeiland met zitgelegenheid. Alle benodigde apparatuur, net als de keuken uit 2022, is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, stoomoven, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
In de leefruimte zie je grote schuifdeuren, waarvan er één toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. Eenmaal boven sta je op de ruime overloop, met een inbouwkast en een vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom. Beide kamers zijn voorzien van een airco, die voldoende capaciteit hebben om de gehele bovenverdieping te koelen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast. Naast deze kamer is een berging, waar de wasmachine en droger staan. De badkamer is heel stijlvol en comfortabel, met grote wand-/vloertegels en fraai sanitair. De inloopdouche met glazen deur is ruim, boven het toilet is een mooie nis gemaakt en het houten meubel met wastafel en spiegelkast biedt de benodigde bergruimte.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer met dakraam is. Bij de HR-ketel kan een ombouw worden gemaakt en achter de schotten is bergruimte, aan beide kanten van het schuine dak.

Exterieur:
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin, die grenst aan een uitloper van het park. Er zijn geen achterburen, waardoor er veel privacy is, en de tuin biedt zowel zon als schaduw. Er is een pergola met buitenkeuken gemaakt, waar je alleen een tafel met stoelen en een barbecue hoeft neer te zetten. In de berging kunnen de fietsen staan en onder de overkapping is een deur naar het park.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Aanbouw aan de achterzijde (2022);
- Dakbedekking dakkapel aan de achterzijde is in 2018 vervangen;
- Houten kozijnen en een aluminium pui, voorzien van HR++ glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Verwarming en warm water badkamer via een HR-ketel (Remeha, 2018, eigendom);
- Elektrische vloerverwarming begane grond en wandverwarming (hal);
- 12 zonnepanelen van 360 Wp per paneel, geplaatst in 2022;
- Energielabel B.