Het Eiland 14 7231 NS, Warnsveld

In een rustige straat, omringd door groen, staat deze ruime woning met een carport, vier slaapkamers en een diepe tuin zonder directe achterburen. Dat betekent privacy in de tuin, en uitzicht op het groen langs het Onderlaatsepad. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn samen 44 m2, met veel lichtinval en een speelse indeling. En de ligging? Dorps en toch heel centraal!

Basis- en middelbaar onderwijs zijn op loop/-fietsafstand, net als het winkelcentrum en de bushalte. Doorgaand verkeer is er niet in deze straat en voor kinderen is er genoeg speelruimte in deze groene buurt. Met de fiets is het nog geen 10 minuten naar de sfeervolle binnenstad van Zutphen, perfect voor een dagje winkelen of een avondje uit.

Indeling:
Begane grond:
Kom je met de auto thuis, dan kan deze onder de carport staan. Voor de (kinder)fietsen is er een berging, die ook vanuit de hal van het woonhuis te bereiken is. In de fraaie hal zie je een mooie tegelvloer, die goed past bij de kleur op het onderste deel van de wanden. De toiletruimte, in dezelfde stijl, is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
De eetkamer staat in halfopen verbinding met de keuken en de tuingerichte woonkamer, die samen circa 44 m2 groot zijn. Het eetgedeelte is groot genoeg voor een 6-persoonstafel en de keukenopstelling, uitgevoerd in een U-opstelling, is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie.
Aan de achterzijde is de lichte woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Ook hier zie je lichte, rustige kleuren die de leefruimte optisch nog groter maken. Het uitzicht op de tuin is fraai en via de tuindeur loop je zo naar het terras.

Eerste verdieping:
Achter de schuifdeur is de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Rechts van de schuifdeur is een inbouwkast en aan de linkerzijde de vaste trap naar de tweede verdieping.
Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, ingericht als werkkamer en master bedroom. De slaapkamer aan de voorzijde, over de hele breedte, kan ook als master bedroom worden gebruikt. De slaapkamers zijn niet alleen verrassend ruim, maar ook heel licht.
Rond 2017 is de badkamer vernieuwd, met tegelwerk in verschillende kleuren en een optimale indeling. Er is niet alleen een ligbad, maar ook een inloopdouche en verder zie je een tweede toilet en een badmeubel met twee wastafels. De spiegel met verlichting en de mooie kranen maken de badkamer af.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn een overloop, een berging/wasruimte en de vierde slaapkamer. De hoogte is op de overloop optimaal benut, met een bergvliering boven de trap. De slaapkamer is, als er een gezin met kinderen komt wonen, misschien wel de meest populaire kamer bij de jeugd…

Tuin:
Met een lengte van circa 16 meter, inclusief overdekt terras, heeft deze woning een tuin van formaat. Er zijn twee terrassen en de erfafscheiding aan beide kanten zorgt het hele jaar voor privacy. Vanaf het terras kijk je, over het dak van het overdekte terras, naar de bomen langs het voet-/fietspad.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen (zolder kunststof), voorzien van HR++ glas;
- Buitenschilderwerk s circa 5 jaar geleden uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2010);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport);
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Diepe tuin met overdekt terras en een vrije ligging aan een voet-/fietspad;
- Energielabel C