Het Spangoor 15 7232 HA, Warnsveld

De ligging van deze woning is absoluut top. Deze schitterende halfvrijstaande woning aan de rand van Warnsveld biedt het complete plaatje. Met vier royale slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een comfortabele werkkamer aan huis én een energiezuinig karakter (Energielabel A en maar liefst 18 zonnepanelen) is dit de ideale gezinswoning. Voeg daar de eigen garage met oprit, een sfeervol overdekt terras en een blijvend vrij uitzicht aan de achterzijde aan toe, en u heeft uw droomhuis gevonden.

De ligging is top, in een rustige en kindvriendelijke wijk met zicht op het Kapperse bos. Scholen, sportvelden, een gezondheidscentrum, winkelcentra (Dreiumme en Leesten Oost) en zelfs een dierenweide zijn op loop-/fietsafstand. Met de fiets is het maar een kwartiertje naar de binnenstad van Zutphen en als je liever met de bus gaat, de dichtstbijzijnde halte is maar een paar minuten lopen.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde, naast de erker, is de overdekte entree van dit zeer fraaie huis. In de lichte hal, aan de rechterzijde, zijn de gerenoveerde trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De laminaatvloer van brede delen ligt op bijna de hele begane grond en de zwarte deur met glas maakt de hal optisch nog groter.
Vanuit de hal is niet alleen de woonkamer, maar ook de bijna 4 meter brede garage te bereiken. Deze ruimte heeft dubbele deuren naar de oprit, een kastenwand met schuifdeuren en genoeg ruimte voor de (kinder)fietsen, een motor en andere spullen.
De woonkamer is een heerlijk lichte leefruimte, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Dubbele deuren geven toegang tot het overdekte terras en de andere deur geeft toegang tot een portaal, met aansluitend een werkkamer. Ook vanuit deze kamer is er een prachtig uitzicht op de tuin.
In de keuken, met een donkere tegelvloer, kan een grote eettafel prima staan. De keukenopstelling, geplaatst in 2019, is uitgevoerd in een mooie houtkleur en donkere kleuraccenten. Dit is een keuken met een stoere uitstraling en alle benodigde inbouwapparatuur: een gasfornuis met oven, een afzuiging in het plafond, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis met ruimte. Op de overloop en in de slaapkamers, drie in totaal, ligt een mooie laminaatvloer en de open trap naar de tweede verdieping maakt de overloop heel ruimtelijk.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom. Vanuit de derde slaapkamer en de badkamer is er uitzicht op de rustige straat. Welke slaapkamer je ook ziet, ze zijn allemaal groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer.
De badkamer, vernieuwd in 2021, is het toonbeeld van luxe en design. Op de vloer en bij het prachtige bad zie je grote houtlooktegels, die goed passen bij de antracietkleurige tegels. In een hoek is de inloopdouche en uiteraard is er een toilet. Het badmeubel, met twee wastafels en strakke kranen, maakt de badkamer meer dan af.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn de overloop/wasruimte en de vierde slaapkamer, beiden met veel lichtinval en een houten balkenplafond. Er is een vaste trap naar de zolder, waardoor dit huis veel bergruimte biedt.

Tuin:
Bij aankomst heb je de mooi aangelegde voortuin al gezien, net als de oprit voor de garage. Naast de garage is een pad, dat naar de achtertuin leidt. Blikvanger in de achtertuin is het overdekte terras, met een kunststof dak en een oppervlakte van circa 23 m2. Hierdoor is er genoeg plek voor een grote tafel met stoelen en een paar heerlijke stoelen. Binnen en buiten zijn zo optimaal met elkaar verbonden, want je kunt hier heerlijk borrelen en eten.
De aansluitende achtertuin is een oase van groen, en toch onderhoudsvriendelijk. Er ligt kunstgras en de strakke, vierkante plantenbakken zijn aangelegd met gevarieerde beplanting. In het achterste deel van de tuin zijn een zonneterras, een terras met pergola en een houten berging. En het uitzicht... ongekend mooi!

Bijzonderheden:
- Laatst uitgevoerde verbouwing in 2019-2021 (o.a. toiletruimte, keuken en badkamer);
- Dak-, gevel- en vloerisolatie (woonhuis);
- Houten kozijnen met HR++ glas, laatst geschilderd in 2021;
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2017, eigendom) en een WTW-systeem (Brink, 2003, eigendom);
- 18 zonnepanelen (eigendom);
- Tuinberging met EPDM-dak, geplaatst in 2018;
- Toplocatie aan de rand van Warnsveld, met prachtig uitzicht aan de achterzijde;
- Energielabel A+