Kozakkenlaan 21 7231 DK, Warnsveld

Een bijzondere kans voor serieuze geïnteresseerden.
Belangstellenden worden in de gelegenheid gesteld de woning te bezichtigen tijdens drie exclusieve kijkmomenten op opeenvolgende donderdagen, 15, 22 en 29 oktober tussen 16.00 en 18.00 uur.

Ruimte, rust, privacy en volop mogelijkheden – dat kenmerkt deze royale vrijstaande villa aan de lommerrijke Kozakkenlaan in het geliefde Warnsveld. De woning dateert uit 1975 en ligt op een prachtige, groene locatie, op slechts circa 50 meter van het Kapse Bos. Een karakteristieke woning op een prachtig groen perceel van circa 785 m², met maar liefst 301 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 1.061 m³.
Deze villa biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Of u nu een groot gezin heeft, wonen en werken aan huis wilt combineren, ruimte zoekt voor hobby's of behoefte heeft aan een multifunctionele indeling: hier kunt u alle kanten op. Ruimte en natuur komen hier op een bijzondere manier samen.

De royale maatvoering is één van de grote pluspunten van deze woning. Met maar liefst zeven kamers zijn er volop mogelijkheden om de verschillende vertrekken geheel naar eigen wens te gebruiken en in te delen.
Denk bijvoorbeeld aan meerdere ruime slaapkamers, een comfortabele thuiswerkplek of kantoor, een tv- of hobbykamer, speelkamer, logeerkamer of studeerruimte. Ook een praktijk of kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. De woning biedt daarmee een ideale combinatie van wonen, werken, ontspannen en hobby's.
De ligging aan de Kozakkenlaan combineert rust en groen met de voorzieningen van Warnsveld en Zutphen binnen handbereik. Vanuit de woning zijn winkels, winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, recreatiemogelijkheden, fiets- en wandelroutes eenvoudig bereikbaar.

Ook het historische centrum van Zutphen ligt dichtbij. Deze sfeervolle Hanzestad staat bekend om haar karakteristieke binnenstad met fraaie pleinen, winkels ,boetieks, restaurants , cafés, bioscoop en musea.
Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn ook de IJssel met haar mooie kade en restaurants, het Twentekanaal met de bekende sluis en het riviertje de Berkel ,fietspaden,wandelpaden en bossen snel te bereiken.
Daarnaast is de A1 met de aansluitingen richting Apeldoorn en Deventer binnen circa 15 minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree komt u in de ruime ontvangsthal met garderobe, gastentoilet, meterkast en praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal loopt u via de keuken naar de royale woonkamer.
De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en een dubbele erker aan de voorzijde. Hier ontstaat een heerlijke zithoek met zicht op het groen. De ruime eetkamer heeft een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden.
De keuken heeft nog de oorspronkelijke L-vormige opstelling met dubbele spoelbak en biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werkkamer, voorzien van airconditioning. Aan de andere zijde van de woning zijn twee kamers met airconditioning en uitzicht op de tuin. Ook bevindt zich hier een badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel met ingebouwde kastruimte.
Via de trap bereikt u nog een verrassend ruime kamer met ingebouwde kasten en prachtig zicht op de tuin. De verschillende vertrekken zijn veelzijdig te gebruiken en kunnen geheel worden afgestemd op uw persoonlijke woonwensen.

Souterrain:
Extra ruimte is te vinden in het royale, stahoge souterrain van circa 73 m². Deze voormalige kantoor-/bedrijfsruimte is multifunctioneel en leent zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een filmruimte, biljartkamer, fitnessruimte, hobbyruimte of extra opslag.

Eerste verdieping:
De hardhouten trap leidt vanuit de keuken naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een toiletruimte en diverse praktische kasten en bergruimten, grotendeels benut in de schuinte van het dak.
Aan de voorzijde ligt de zeer ruime master bedroom, voorzien van een wastafel, een grote garderobekast en een deur naar het balkon.
De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een wastafel. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de derde slaapkamer met vaste kastruimte.

Vliering:
In de nok van de woning bevindt zich bovendien een vliering met een maximale hoogte van circa 1,30 meter, ideaal voor extra opslag.

Tuin en garage:
Rondom de villa ligt een royale, groene tuin met een parkachtige uitstraling. Het ruime gazon, de brede speels gevormde borders en het vele groen zorgen voor een sfeervolle en beschutte buitenomgeving.
Het zonnige terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of samen te genieten van het buitenleven. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen en voor tuinliefhebbers biedt het perceel alle mogelijkheden om een eigen groene droom te realiseren.
Een bijzonder praktisch pluspunt is de dubbele garage. Via de ruime oprit bereikt u de garage, die niet alleen plaats biedt aan meerdere auto's, maar ook uitstekend gebruikt kan worden voor fietsen, opslag, hobby's of andere doeleinden.

Bijzonderheden:
• Royale, vrijstaande villa van maar liefst 301 m² woonoppervlakte en inhoud van 1.061 m³
• Maar liefst 7 kamers
• Royale, multifunctionele stahoge kelder / souterrain (voormalig kantoor-/bedrijfsruimte)
• Dubbele garage
• Royale, groene tuin met veel privacy, perceel 785 m² met zonnig terras en parkachtige uitstraling
• Mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis
• Mogelijkheden voor mantelzorg, afhankelijk van de gewenste invulling en regelgeving
• Het Kapse Bos op circa 50 meter afstand
• Energielabel C
• Gunstige ligging ten opzichte van Warnsveld en Zutphen
• A1 op circa 15 minuten rijden

*De inschrijvingsprocedure volgt op 5 november, bieden kan tot 12.00 uur.
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om gedurende de tussenliggende periode met een geïnteresseerde partij tot overeenstemming te komen. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van gunning.