Lammerhof 95 7232 AT, Warnsveld

Aan een mooi plantsoen staat deze goed onderhouden woning met vier slaapkamers, 12 zonnepanelen en een aangebouwde bijkeuken. Geniet van het mooie uitzicht naar het groen en de gunstige ligging, met een speeltuintje en parkeergelegenheid binnen handbereik. In de periode 2016-2018 zijn de toiletruimte, keuken en badkamer vernieuwd, waardoor je niet hoeft te beginnen met verbouwen. De achtertuin met twee terrassen, een berging en achterom is een fijne plek met zowel zon als schaduw.

Een groot pluspunt van deze woning is het plantsoen aan de voorzijde. Kinderen kunnen, zonder een auto tegen te komen, naar het speeltuintje lopen. Er is een winkelcentrum op loopafstand en na 10 minuten fietsen sta je in de historische binnenstad met winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Liever met de bus? Er is een goede verbinding met het centrum en het treinstation.

Indeling:
Begane grond:
Het autovrije pad brengt je naar de voordeur van deze mooie, uitgebouwde woning. In de hal zijn de trapopgang, de meterkast en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Qua kleuren is er gekozen voor neutraal wit en sfeervol beige.
Wat in de woonkamer direct opvalt, zijn de lichtinval en het uitzicht. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar het plantsoen, en bij het eetgedeelte kijk je naar de mooi aangelegde achtertuin. Er ligt laminaat op de vloer en er is een handige bergkast onder de trap.
Naast de woonkamer is de dichte keuken, met een donkere tegelvloer en inbouwverlichting in de koof. De lichte hoekopstelling heeft een aanrechtblad van zwart composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast.
De keuken staat in open verbinding met de verwarmde bijkeuken, die toegang tot de tuin biedt. In de bijkeuken is ruimte voor de wasmachine, droger, vriezer en een vaatwasser. Aan de linkerzijde is een kast met schuifdeuren gemaakt, perfect als provisie- en bergruimte.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom, en de derde slaapkamer is aan de voorzijde.
Naast deze slaapkamer is de moderne badkamer die, net als de toiletruimte, in 2018 is vernieuwd. Grote, lichte wandtegels maken de badkamer heel ruimtelijk en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Aan de linkerzijde is de inloopdouche, met een glazen wand en een deur. Verder zijn er een toilet, designradiator en een fraai wastafelmeubel met een spiegelkast.

Tweede verdieping:
Wat een ruimte is er op de tweede verdieping! Als eerste is er een overloop met een dakraam en bergruimte in de schuinten van het dak. Ook is er een mooie slaapkamer, met een dakkapel aan de achterzijde. Heb je een extra kamer nodig? De berging aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om een werkkamer, hobbyruimte of een vijfde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is goed onderhouden. Dit geldt voor de voortuin, op het westen, en de ruime achtertuin op het oosten. Hier zijn twee terrassen, veel groen en een stenen (fietsen)berging. Aan de berging is een halfopen overkapping gebouwd, met een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. eerste verdieping achterzijde);
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2009, eigendom);
- Vloerverwarming in de badkamer;
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2018;
- Vernieuwde keuken (2016), badkamer (2018) en toiletruimte (2018);
- Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel;
- Energielabel A