Meidoornlaan 2 7231 EM, Warnsveld

Recht tegenover een plantsoen, op de hoek van de Meidoornlaan en Prunuslaan, staat deze uitgebouwde woning met drie ruime slaapkamers, een werkkamer en een fantastische woonkeuken. Dit is een woning waar ruimte, sfeer, stijl en comfort in goede balans zijn. Niet alleen de woning, maar ook de tuin is van groot formaat. De ligging op de zon is uitstekend en er staan twee zeecontainers, die als berging in gebruik zijn.

Er is een basisschool op loopafstand, waardoor dit huis een fijn thuis is voor kinderen. In het Kapsebos of Veldese bos, beiden aan de rand van Warnsveld, kun je heerlijk wandelen en ontspannen. Warnsveld heeft een dorps karakter en goede voorzieningen, waaronder een winkelcentrum Dreiumme, sportfaciliteiten en basis-/middelbaar onderwijs. Met de fiets is Zutphen binnen handbereik en diverse uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met Apeldoorn, Arnhem en de Achterhoek.

Indeling:
Begane grond:
Ook al komen de bewoners vaak binnen via de deur van de bijkeuken, rechts daarvan is de officiële entree. Achter deze deur is de zeer ruime hal, met een geschilderde lambrisering en de trap naar de eerste verdieping. Verder zijn er een bergkast, garderobe, een cv-ruimte met meterkast en de toiletruimte.
Een mooie schuifdeur met glas verbindt de hal met een multifunctionele ruimte, die nu als zit- en werkkamer in gebruik is. Aansluitend is de woonkamer, met een maatwerk wandmeubel waar genoeg plek is voor een grote tv. Fraaie elementen zijn de zwarte pui met dubbele deuren en de lichte vloer, die op bijna de hele begane grond de sfeer bepaalt.
De circa 35 m2 grote uitbouw, te herkennen aan het balkenplafond, biedt ruimte aan de woonkeuken. Stucwerk, gecombineerd met hout en staal, zorgt voor een ruimte met de wowfactor. Naast de schuifpui is plek voor een eettafel en er hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen.
Het kook-/ziteiland met het spoelgedeelte is heel ruim, net als de grote kastenwand, en alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd. De inductie kookplaat met afzuiging, een koffiemachine, combi-oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer zorgen voor vele jaren kookplezier.
Een onmisbare ruimte is de bijkeuken, met een tweede keukenblok en een spoelbak. Onder het witte aanrechtblad is plek voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is heel ruim en sfeervol. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een inloopkast en een met een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is de master bedroom, met zicht tot in de nok, en de derde slaapkamer heeft een superleuke slaapvide.
In 2013 is de badkamer vernieuwd, uitgevoerd in lichte kleuren. Deze ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel met spiegel. En ook al is de dakkapel klein van formaat, het raam zorgt wel voor fijne lichtinval.

Tuin:
Met een oppervlakte van 593 m2 staat deze woning op een zeer ruim perceel. De zijtuin is op het oosten en de achtertuin op het zuiden, waardoor er altijd een plek in de zon te vinden is. Je ziet veel groen, er zijn meerdere terrassen en bomen zorgen voor fijne schaduwplekken. Blikvangers zijn de ronde vijver in de zijtuin en de zeecontainers, in gebruik als berging en overkapping.


Bijzonderheden:
- Verbouwing in 2013 (eerste verdieping) en 2019 (begane grond);
- Uitbouw (2019) aan de achterzijde;
- Dakisolatie (2013), gevelisolatie (uitbouw) en merendeels vloerisolatie;
- Houten kozijnen, merendeels met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2013, eigendom);
- Deels vloerverwarming op de begane grond;
- Vernieuwde elektra (2013-2019);
- Drie slaapkamers, waarvan een met een slaapvide;
- Prachtige tuin met veel groen en meerdere terrassen;
- Energielabel C