Crocusstraat 25 7102 CV, Winterswijk

Op een rustige plek in Winterswijk, op loopafstand van het treinstation en het centrum, staat deze verrassend ruime woning met drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolderkamer op de tweede verdieping. Een ideaal huis voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een heerlijk buitenleven. Met een lichte woonkamer, een praktische aanbouw en een diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, biedt deze woning de perfecte basis voor jouw nieuwe thuis.

De Bloemenbuurt is grotendeels gerealiseerd in de jaren '60 en vroege jaren '70. Opvallend zijn de diepe achtertuinen, wat je bij meer recente woningen nauwelijks ziet. Het centrum met winkels en horecagelegenheden is op loopafstand, en aan de Misterweg is de dichtstbijzijnde supermarkt. Basis- en middelbaar onderwijs zijn op fietsafstand, wat Winterswijk tot een hele aantrekkelijke plek maakt om te wonen.

Indeling:
Begane grond:
Het adres is duidelijk te lezen bij het bovenste raam van de voordeur. Een voordeel is dat er nu geen inkijk is in de hal, waar de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping zijn. Onder de trap is een handige kelderkast, geschikt als provisieruimte.
Een grote hoekbank en een tv-meubel passen prima in het voorste deel van de woonkamer, waar je mooi uitzicht hebt op de voortuin en de brede straat. Het eetgedeelte is aan de achterzijde, vlak naast de doorgang naar de keuken. Dat er vroeger een kachel in de woonkamer heeft gestaan, bewijst de schouw met houten omlijsting.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een ronde spoelbak en een granietlook aanrechtblad. Aan bergruimte is geen gebrek en de gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser zijn ingebouwd. De aanbouw biedt ruimte aan een verwarmde berging/wasruimte en een tweede berging, die klaar is voor een nieuwe invulling.

Eerste verdieping:
Op de overloop ligt, net als in de slaapkamers, een keurige laminaatvloer. Beide slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom, hebben een deur naar het balkon en de slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de badkamer. Met een douche, toilet, wastafel en een grote spiegelkast is er alles wat je nodig hebt.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een leuke zolderkamer en een overloop met berging zijn. Wellicht wil een van de kinderen hier slapen, maar een invulling als werkkamer of hobbyruimte is ook een mooie invulling.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de diepe, grotendeels bestrate achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Het overdekte terras heeft een lengte van ruim 4 meter, tot vlak na de deur van de bijkeuken. Aan drie kanten staan houten schuttingen en er is een poort naar de steeg. Dat is handig, want zo kunnen de (kinder)fietsen in de berging staan. Ook de voortuin ziet er keurig uit, met groenblijvende beplanting in een grote border.

Bijzonderheden:
- Aanbouw aan de achterzijde (berging/wasruimte, berging/hobbyruimte en overkapping);
- Vaste trap naar de tweede verdieping;
- Houten kozijnen, deels met HR-glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013, eigendom);
- Schouw in de woonkamer (niet meer in gebruik);
- Diepe tuin op het zuidwesten;
- Energielabel E