Annie M.G. Schmidtstraat 3 7207 KT, Zutphen

Op een enigszins verscholen plek in Leesten, in een straat zonder doorgaand verkeer, staat deze vrijstaande villa met vier slaapkamers, twee badkamers, een garage met oprit en een kantoorruimte/werkkamer met eigen entree. De tweede verdieping is in 2023 verbouwd en in 2011 is de begane grond uitgebouwd, met een fantastische woonkeuken als resultaat. Met energielabel A, zonnepanelen en een warmtepompboiler is dit een duurzame plek om te wonen. De tuin aan drie zijden, met twee terrassen, biedt volop groen en twee zonnige terrassen.

Dit is een fijne wijk voor jong en oud met veel groen, water, speelgelegenheid voor de kinderen en de basisschool op loopafstand. Je woont in de nabijheid van een winkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels en horecagelegenheden. Het uitgestrekte buitengebied nodigt uit om te wandelen en te fietsen door een gevarieerd, open landschap. De N314 heeft een goede aansluiting op het wegennet richting de A1 en de A50.

Indeling:

Begane grond:
Wat bij deze woning direct opvalt, zijn de voorgevel van glazen bouwstenen en de dubbele entree. De blauwe voordeur geeft toegang tot de hal en de grijze deur, links van de garage, tot een tweede hal met een kantoorruimte/werkkamer.
We gaan via de blauwe deur naar binnen, en stappen een lichte L-vormige hal in. De fraaie visgraatvloer ligt op bijna de hele begane grond en naast de meterkast is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje.
De royale en lichte woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, die samen bijna 70 m2 groot zijn. In de woonkamer zie je een dubbele schuifpui, naar de zij- en de achtertuin, waardoor veel licht naar binnen valt en het zicht op de tuin met veel groen zorgt voor een woonkamer met sfeer. Aan de voorzijde, bij het muziekgedeelte, is een doorgang naar het trapportaal.
Het eetgedeelte in de woonkeuken biedt ruimte aan een grote tafel en de moderne U-opstelling, met een stijlvol aanrechtblad, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2020), combi-oven, koelkast en een vriezer (2025). Je ziet niet alleen ramen tot vloerhoogte en een tuindeur, maar ook een grote lichtkoepel.

Voor een ondernemer of thuiswerker is de kantoorruimte/werkkamer een groot pluspunt. Een lichtkoepel zorgt voor lichtinval en ook hier ligt een fraaie visgraatvloer. Er is niet alleen een eigen entree, maar ook een inpandige toegang tot de hal van het woongedeelte. De naastgelegen garage biedt ruimte aan de (kinder)fietsen en andere spullen.

Eerste verdieping:
Het stoere, industriële karakter van deze woning komt tot uiting bij het trappenhuis, gemaakt van staal. Dit zorgt, samen met de glazen bouwstenen en het beton, voor een huis met een unieke uitstraling. Aan het einde van de trap is een portaal, met een schuifdeur die naar de overloop leidt. Achter een andere schuifdeur is de trap naast de tweede verdieping.
Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is in gebruik als werkkamer, maar is ook geschikt als tweepersoonskamer voor een thuiswonende zoon of dochter. Ook de master bedroom, met lichtinval vanaf twee kanten, is van groot formaat. In beide kamers en op de overloop ligt een fraaie houtlook pvc-vloer.
Niet alleen de slaapkamers, maar ook de badkamer is heel ruim. Bij het dubbele raam staat het ligbad en verder zijn er een inloopdouche, een toilet en een breed badmeubel met twee wastafels. Vier lades en een driedeurs spiegelkast bieden meer dan genoeg ruimte om handdoeken en verzorgingsartikelen op te bergen.

Tweede verdieping:
In 2023 is de tweede verdieping verbouwd, met een fraai resultaat. Er is een airco-unit geplaatst, die kan koelen en verwarmen, en vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Er ligt dezelfde vloer als op de eerste verdieping en het geheel maakt een fraaie indruk.
Beide slaapkamers, ingericht als kinderkamer, geven toegang tot het dakterras. De badkamer is ingedeeld met een douche, een badmeubel met wastafel en een grote spiegel. Ook hangt hier de warmtepompboiler, die voor warm water in de tweede badkamer zorgt. Aan de andere zijde van de overloop is de toiletruimte, waar tevens de opstelling van de HR-ketel is.

Tuin:
Dit vrijstaande huis heeft niet alleen een voor- en een achtertuin, maar ook een zijtuin met eigen achterom. De voortuin is op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het fijne westen. Er is veel groen, van hagen tot gras en een grote variatie aan overige beplanting. Het L-vormige terras biedt zon vanaf het begin van de middag, en het besloten terras aan de zijkant al vanaf het begin van de dag.

Bijzonderheden:

- Aanbouw aan de achterzijde (2011);
- Vernieuwde dakbedekking van het originele woonhuis (2012), aanbouw (2011) en de garage (2016);
- Tweede verdieping is in 2023 verbouwd;
- Houten kozijnen (vuren/hardhout) en een aluminium schuifpui met HR+/HR++ glas;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2011) en airco (Haier, 2023);
- 14 zonnepanelen van 255 Wp, geplaatst in 2013;
- Meterkast met 3-fase aansluiting;
- Garage met laadpaal (laadpaal niet in gebruik);
- Energielabel A.