Emmalaan 45 7204 AT, Zutphen

Met uitzicht op groen, water en op de beroemde watertoren heeft dit gelijkvloerse appartement een fantastische ligging. Aan de Emmalaan, op de eerste verdieping, vind je dit lichte appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een balkon op het zuiden. Wat opvalt zijn de vele grote ramen, die voor veel lichtinval en mooi uitzicht zorgen. Dankzij de lift in het gebouw behoort trappenlopen tot het verleden en bij het appartement hoort niet alleen een (fietsen)berging, maar ook een vaste parkeerplek in de parkeergarage.

Het prachtige groen rondom het gebouw en de ligging aan het water maken het wonen in dit gebouw heel populair. Vlak om de hoek is een bushalte en je woont op loopafstand van de historische binnenstad van Zutphen met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen. Met de fiets, lopend of met de bus is het treinstation snel te bereiken, waardoor dit een aantrekkelijke plek is voor de frequente treinreiziger. Zo kan de auto vaak in de parkeergarage blijven staan!

Indeling:

Appartementengebouw:
Via een van de trappen of de hellingbaan loop je naar de centrale entree van het stijlvolle appartementengebouw. Aan de buitenzijde, bij de overkapping, is het bellentableau met video-intercom. In het eerste deel van de hal, bij de brievenbussen, is een tweede bellentableau. Met de lift zijn de parkeergarage, de bergingen en de appartementen te bereiken.

Appartement:
Vanaf de lift naar de 1e verdieping is het maar een paar stappen naar de voordeur van dit lichte appartement. Eenmaal binnen sta je in de ruime hal, die toegang geeft tot bijna alle ruimtes. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte en een berging, met de opstelling van de HR-ketel en het WTW-ventilatiesysteem. Aan de wand hangt de videofoon, waardoor je kunt horen en zien wie beneden aanbelt.

Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht op het groen, het water en de markante watertoren. Recht voor je wappert de wimpel in de vlaggenmast, en aan de overzijde zie je de prachtige panden aan de Berkelsingel. Dankzij de ligging op het zuiden valt er veel licht naar binnen, wat de woonkamer tot een supergezellige plek maakt.
In de keuken staat een U-opstelling van Siematic, geplaatst tijdens de nieuwbouw van het appartement in 1999/2000. Aan bergruimte is geen gebrek en de keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Achter de schuifdeur is een handige berging, waar de wasmachine en droger kunnen staan.
Niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de slaapkamers is er uitzicht om in te lijsten. De master bedroom is op een hoek van het gebouw, met een mooi doorkijkje naar de Emmalaan als pluspunt. In beide slaapkamers ligt laminaat op de vloer, net als in bijna het hele appartement.
Vlak naast de master bedroom is de badkamer, met lichte tegels op de wanden en vloer. Naast het bad is de inloopdouche en verder zijn er twee wastafels, met een planchet en spiegel.


Bijzonderheden:
- Gelijkvloers wonen op de 1e verdieping dankzij de lift in het gebouw;
- Houten kozijnen met HR-glas;
- Verwarming via een HR-ketel en een WTW-ventilatiesysteem;
- Balkon op het zuiden;
- Prachtig uitzicht op het groen, water en de watertoren;
- Vaste parkeerplek in de parkeergarage en een privéberging;
- VvE bijdrage € 295,55 per maand;
- Energielabel A