Emmerikseweg 57 7204 SE, Zutphen

Met een bloemist, schoenmaker en horecagelegenheden in de straat is de Emmerikseweg meer dan een gewone woonstraat. Een straat met karakter en sfeer, waar deze goed onderhouden woning te koop staat. Met verrassend veel ruimte, mede dankzij de dakkapellen en de aanbouw aan de achterzijde. Er zijn drie slaapkamers, de moderne badkamer is ook boven en de aanbouw biedt ruimte aan een bijkeuken en toiletruimte. De achtertuin, met palmboom, is een fijne plek om van het buitenleven te genieten.

Je woont op een mooie plek, tussen de binnenstad en winkelcentrum Waterkwartier. Zo kun je lopend naar de supermarkt, je favoriete restaurant en de zomerse terrassen. Er is een omheinde speeltuin in de buurt en er is een basisschool op loopafstand. Zo biedt dit huis alles wat je zoekt: karakter, drie slaapkamers, een fijne tuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Begane grond:
De entree, met een groot raam boven de voordeur, is een plaatje. Achter deze deur is de lange hal met de toegang naar de woonkamer. De grote ramen en het hoge plafond zorgen voor een woonkamer en keuken die heel ruimtelijk ogen. Het balkenplafond is in een lichte kleur geschilderd, passend bij verschillende interieurstijlen. De woonkamer is groot genoeg om een hoekbank, tv-meubel en de eettafel een plekje te geven.
In 2011 is de keuken geplaatst, in een L-vorm, waardoor er een afscheiding met de woonkamer is ontstaan. Je hebt de beschikking over een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Wil je de keuken in een andere kleur? Tegenwoordig zijn er goede mogelijkheden om deze te (laten) spuiten of schilderen.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/wasruimte, waar een keukenblok met spoelbak staat. In een nis is plek voor de wasapparatuur en de toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, is van goed formaat. De trapopgang naar de 1e verdieping is bereikbaar vanuit de keuken evenals de royale kelderruimte.

Eerste verdieping:
Volg de trap naar de overloop, die dankzij het dakraam aangenaam licht is. Onder het raam is een kast gemaakt, waar de HR-ketel een plekje heeft gekregen. Vanaf de overloop is er verder toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, met een gezamenlijke dakkapel en laminaat op de vloer. De derde slaapkamer, met een extra hoge dakkapel en inbouwkast, bevindt zich aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer, die in 2023 is gerenoveerd. Grote, lichte wandtegels zijn gecombineerd met fraai sanitair. Je hebt de beschikking over een inloopdouche, wandcloset, een breed badmeubel, een grote spiegel en een designradiator.

Tuin:
Met een hapje en een drankje loop je zo de tuin in, gesitueerd op het oosten. Een groot deel van de tuin is bestraat, de palmboom brengt je in vakantiesferen en de (kinder)fietsen kunnen in de berging. Erg handig; er is een achterom!

Bijzonderheden:
- Uitbouw (bijkeuken en toiletruimte) aan de achterzijde;
- Gevelrenovatie in 2011 (zandstralen en voegen);
- Dakrenovatie (inclusief isolatie en dakkapellen) in 2020/2021;
- Hardhouten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2021, eigendom);
- Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
- Energielabel B