Hemonystraat 13 7203 HV, Zutphen

Een goed onderhouden en onderhoudsvriendelijke vrijstaande stadswoning met een compacte, gezellige tuin, gelegen op een fijne centrale locatie. De binnenstad, scholen, sportvoorzieningen en het station bevinden zich allemaal op loopafstand. Aan de Hemonystraat 13 in Zutphen komt het allemaal samen.

Zie je jezelf hier al wonen? ’s Ochtends samen ontbijten, de kinderen lopend of op de fiets naar school en daarna zelf even de stad in of de trein pakken. Aan het einde van de dag kom je thuis in je eigen rustige omgeving, terwijl alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij is.

Deze karaktervolle vrijstaande woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en biedt circa 97 m² woonoppervlak. Met drie slaapkamers, een praktische extra werkplek en een sfeervolle tuin is dit een huis dat gemakkelijk meebeweegt met het dagelijks leven van een jong gezin. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning mooie pluspunten. Zo zijn er 6 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over energielabel C. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de bijkeuken) en een kunststof voordeur.

Begane grond:
De lichte woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Een plek waar je samen de dag begint, waar kinderen kunnen spelen en waar je ’s avonds met elkaar aan tafel schuift. De vernieuwde keuken, geplaatst in 2019, sluit prettig aan op de leefruimte en vormt daarmee een fijne basis voor het dagelijkse gezinsleven. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2026) en een koelkast.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan een met een airco-unit. Daarmee is er volop ruimte voor de kinderen, maar ook voor bijvoorbeeld een logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Een bijzonder praktische extra is de aparte werkplek, die aansluit op één van de slaapkamers. Ideaal voor een thuiswerkdag, het maken van huiswerk, administratie of gewoon een rustig moment voor jezelf.
De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en vormt een prachtige combinatie van comfort en eigentijdse stijl. De fraaie mix van witte en donkere tegels zorgt voor een sfeervolle uitstraling, terwijl het stijlvolle sanitair en de koperkleurige kranen zorgen voor een warme, luxe touch. De ruime inloopdouche is voorzien van een glazen deur met zwart frame, een detail dat mooi aansluit bij het moderne badmeubel met brede wastafel. Ook aan comfort is gedacht: de badkamer beschikt over een wandcloset en biedt daarmee alles wat u van een eigentijdse badkamer mag verwachten.

Vliering:
Via de overloop is de praktische vliering bereikbaar. De ruimte heeft een maximale hoogte van circa 1,32 meter en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen.

Tuin:
De woning beschikt over een compacte en sfeervolle tuin die weinig onderhoud vraagt. De echte blikvanger is de mooie, op maat gemaakte overkapping. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een gezellige maaltijd met het gezin of om op een zomeravond nog lekker samen buiten te zitten.

De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk voor een jong gezin. Vanuit de Hemonystraat bereik je de historische binnenstad van Zutphen, scholen, sportvoorzieningen en het station gemakkelijk te voet. Dat betekent: de kinderen straks zelfstandig op de fiets naar school of sport, even lopend een boodschap doen of spontaan de stad in voor een terrasje. En wanneer je de trein nodig hebt, sta je ook zo op het station.
Een huis voor wie graag de ruimte en vrijheid van een woning wil combineren met de voorzieningen, gezelligheid en bereikbaarheid van de stad.

Bijzonderheden:
- Grootschalige verbouwing in 2022/2023;
- Spouwmuurisolatie met HR++ parels in 2022;
- De vloer van de vliering is grotendeels geïsoleerd met glasvezel;
- Dakrenovatie in 2022 (o.a. lood, impregneren hout, nokvorsten en dakgoten);
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. klein raam werkkamer);
- toiletruimte vernieuwd in 2020;
- HR-ketel (Remeha, 2017) en een airco-unit (Mitsubishi, 2024);
- 6 zonnepanelen, geplaatst in 2020;
- Energielabel C