Johanna Naberlaan 26 7207 KG, Zutphen

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning combineert comfortabel wonen met een hoge mate van verduurzaming. Er zijn vier (mogelijk vijf) slaapkamers en de badkamer, keuken en toiletruimte zijn enkele jaren geleden vernieuwd. Met een oprit, ruime garage en laadpaal kun je parkeren en laden op eigen terrein. Dankzij de goede isolatie, airco, zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas en energielabel A is deze woning volledig klaar voor de toekomst.

Recht voor de deur is De Groene Wig, een prachtige groenzone die eindigt bij het Freulepark. Er is volop speelgelegenheid in de buurt en worden de kinderen groter, dan kunnen ze met de fiets naar de skatebaan. Je kunt ook zelf met de fiets op pad, naar het winkelcentrum met een supermarkt en diverse winkels. Verder zijn er scholen en sportvoorzieningen in de wijk, perfect voor een gezin, en ben je met een paar minuten bij het ziekenhuis.

Indeling:
Begane grond:
Dit is een huis met ruimte! Rechts van de garage, bij de oprit, is de entree van deze woning. Via de hal met meterkast loop je de woonkamer in, die een geheel vormt met de keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht op De Groene Wig. De ramen zijn voorzien van screens, die ook voorzien zijn van een weersensor (wind-en zonnesensor) en het eetgedeelte roept het gevoel op van een woonkeuken. Dankzij de vloerverwarming en airco is er altijd een aangename temperatuur.
De keukenopstelling, geplaatst in 2021, heeft een grote L-vorm en een aanrechtblad van graniet. De grijze wandtegels passen goed in het geheel en alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductie kookplaat met 5 zones, een afzuigkap, vaatwasser, oven, aparte magnetron en de grote koel-/vriescombinatie blijft ook achter.
Tussen het zitgedeelte en de keuken is een portaal, met de trap naar de eerste verdieping. Ook hier ligt een tegelvloer en op de trap is donker tapijt gelegd. De toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, is in 2022 vernieuwd.
De inpandig bereikbare garage heeft een lengte van bijna 8.50 meter. Dat is veel langer dan een standaardgarage, en dan is deze garage ook nog een stuk breder. De garagedeur is voorzien van een elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening. Zo is er meer dan genoeg plek voor een auto, de fietsen en meer. Erg handig is de Zappi wallbox in de garage, voor de elektrische rijder die optimaal gebruik wil maken van zonnestroom.

Eerste verdieping:
Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer is, net als de derde slaapkamer, aan de voorzijde. Er zijn airco-units geplaatst, net als rolluiken, en de kunststof kozijnen met draai-/kiepramen zijn voorzien van HR++ glas en horren. En het uitzicht aan de voorzijde? Prachtig!
In 2022 is de badkamer vernieuwd, met een prachtig resultaat. De inloopdouche is ruim, net als het badmeubel met dubbele wastafel. Verder zie je een hoge kast, een spiegel met verlichting, designradiator en een toilet.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een berging/wasruimte en de vierde slaapkamer zijn. Deze is ook voorzien van rolluiken met draai-kiepramen en horren. De berging heeft een dakraam en de slaapkamer, aan de voorzijde, is dermate groot dat splitsen in twee kamers mogelijk is.

Tuin:
Aan de voorzijde is niet alleen de oprit, maar ook een onderhoudsvriendelijke tuin met grind en planten in losse potten. De zeer brede achtertuin biedt de hele dag een plek in de zon. Er zijn meerdere zitgelegenheden en aan drie kanten staan houten schuttingen met betonpalen. Bij het terras vlak achter de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm, met een automaat weersensor (wind-en zonnesensor) en er is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- HR-ketel (Intergas Xtreme, 2022, eigendom);
- Vier airco-units (2016-2025); mogelijkheid om gehele huis te verwarmen
- Close-in boiler voor warm water in de keuken;
- Vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken;
- 17 zonnepanelen van 300 Wp, geplaatst in 2018;
- Verzwaarde elektrische installatie (3 x 25A met 5 x aardlek);
- Laadpaal in de garage;
- Energielabel A.