Paul Rodenkolaan 72 7207 CH, Zutphen

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning in Ooyerhoek, met een zonnige tuin en zonnepanelen? Dan is deze woning aan de Paul Rodenkolaan precies wat je zoekt! Met een moderne keuken, vernieuwde toiletruimte en een complete badkamer hoef je hier niet te starten met verbouwen. De sfeer in huis is top, er is veel lichtinval en de onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft de perfecte zonligging. Tel al deze pluspunten bij elkaar op en je hebt de perfecte woning voor jarenlang woonplezier.

Dit superleuke huis staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Iets verder in de straat is een fijne speelplek voor de jongste bewoners van deze populaire straat. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis zit zelfs op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
In de mooie hal, aan de rechterzijde, zijn de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het tapijt op de trap past goed bij de grijze laminaatvloer, die ook in de woonkamer en keuken ligt. De woonkamer is een lichte en fijne leefruimte, met een bergkast onder de trap en mooi uitzicht op de tuin. Als je naar buiten kijkt, dan zie je een houten berging en een overdekt terras.

Maar eerst gaan we naar de keuken, waar een lichte U-opstelling staat. Het donkere aanrechtblad past goed in het geheel en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Wil je meer kleur in de keuken? Dat kan met accessoires en met een andere kleur op de wanden.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers zijn in gebruik als master bedroom en kleedruimte, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde een ruime logeerkamer is. Met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een ladekast en een bureau.

Naast de logeerkamer is de badkamer, uitgevoerd in wit en meerdere kleuren grijs. Bij de inloopdouche is een glazen wand geplaatst en het toilet hangt een wastafelmeubel, met een grote lade en een spiegel.

Tweede verdieping:
Met een nokhoogte van meer dan 3 meter heb je op deze verdieping alle ruimte. Andere pluspunten zijn de vaste trap, dakramen en lichte laminaatvloer. Een vierde slaapkamer en een

aparte wasruimte zijn in no-time te realiseren. Of maak je hier, zoals nu, een sport- en dartruimte van?

Tuin:
Geen groene vingers? Geen probleem! De voor- en achtertuin van deze woning zijn heel onderhoudsvriendelijk aangelegd, met bestrating aan beide kanten en kunstgras in de achtertuin. Het grote zonneterras en het overdekte terras zijn een fijne plek om buiten te zitten. Een achterom is er ook, dus de fiets kan in de berging staan.

Bijzonderheden:

- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2010);
- 8 zonnepanelen (circa 2500 kWh, geplaatst in 2022);
- Houten kozijnen, deels met dubbel glas;
- Tuin op het zonnige zuidwesten;
- Energielabel B