Tichelkuilen 164 7206 BK, Zutphen

In de Zuidwijken staat deze goed onderhouden hoekwoning die aan veel woonwensen voldoet. Zo zijn er vier slaapkamers en is de keuken, net als de toiletruimte en badkamer, al vernieuwd. Het merendeel van de kozijnen is van kunststof, waardoor dit fijne huis ook heel onderhoudsvriendelijk is. Er is een nieuwe betonvloer op de begane grond gelegd, met goede isolatie en heerlijke vloerverwarming. En de tuin? Op het zonnige zuidwesten en met een eigen achterom.
Niet alleen de woning, maar ook de plek is fantastisch. Er is veel groen in de wijk en er komt alleen verkeer dat in de wijk moet zijn. Kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen en kinderopvang is, net als de basisschool, op korte fietsafstand. Met de fiets of bus ben je zo in het centrum en bij het treinstation.

Indeling:
Begane grond:
De eerste indruk van deze woning? Die is goed! Via de geheel bestrate voortuin loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal. De andere buitendeur geeft toegang tot een multifunctionele ruimte/berging, die ook vanuit de hal te bereiken is. In de hal is ook de vernieuwde toiletruimte, uitgevoerd in warme kleuren.
Op bijna de hele begane grond ligt een visgraatvloer met vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken. Een grote pui met dubbele deuren zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer, die wordt gekenmerkt door een fijne sfeer en een goede afwerking. Het hoge zijraam bij het eetgedeelte geeft de woonkamer net dat beetje extra.
(dubbele deuren staan niet op de plattegrond)
In 2022 is de keuken vernieuwd, waarbij er ook een perilex-aansluiting is gemaakt voor de inductie kookplaat. De keukenopstelling is in een L-vorm en aan de woonkamerkant is een hoge tafel voor twee personen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Er ligt laminaat op de vloer en een deel van de wanden is afgewerkt met behang in trendy patronen. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en de derde, tevens grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De in 2020 vernieuwde badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Er zijn maar liefst vier lades om spullen op te bergen en de grote, rechthoekige spiegel is voorzien van verlichting.

Zolder:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een grote zolderkamer met twee dakramen is. Er ligt tapijt op de vloer en in een aparte ruimte is de opstelling van de HR-ketel. De zolderkamer is onder andere geschikt als slaapkamer, sportruimte, werkkamer of een combinatie hiervan.

Tuin:
De achtertuin is, net als de voortuin, merendeels bestraat. Zo heb je weinig onderhoud, en toch volop plek om buiten te zitten. De achtertuin, met een palmboom en twee bolvormige bomen, is gesitueerd op het zuidwesten. Aan drie kanten staat een mooie erfafscheiding en de berging met overdekt terras roept direct een vakantiegevoel op. Een pluspunt is de eigen achterom, met een afsluitbare poort.

Bijzonderheden:
- Merendeels kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Vernieuwde begane grondvloer met isolatie;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit CW4, 2024, eigendom);
- Vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken;
- Energielabel C.