van Hoornlaan 132 7207 JL, Zutphen

Dit geschakelde, helft van een dubbel woonhuis met garage is een opvallende verschijning. Het steile, schuine dak met dakkapel is fraai, net als de aangebouwde serre en de mooi aangelegde tuin met een uitstekende zonligging. De woonkamer met inbouwhaard is het toppunt van sfeer, net als de eetkeuken met dubbele deuren naar de tuin. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping, en energielabel A geeft aan dat dit een huis met een duurzaam karakter is.

De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Op loopafstand ligt een klein wandelgebied met groen en na een paar minuten fietsen bereik je het ziekenhuis. Met de fiets en bus zijn de binnenstad en het treinstation goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
De buitenzijde van deze woning maakt je nieuwsgierig! Via het pad in de voortuin loop je naar de voordeur, met een halfronde luifel en een fraaie brievenbus aan de buitengevel. In de lichte hal zijn de trapopgang, meterkast, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje.
Grote ramen aan de west- en zuidkant zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Sfeermakers zijn de inbouwhaard met schouw, de houten lattenwand en de raamindeling van de deur naar de hal. Ook de deur van de trapkast heeft een mooie profilering en er hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen.
Aan de voorzijde is de eetkeuken, met zon gedurende de hele dag en dubbele deuren naar het zonnige terras. Je ziet direct dat de oorspronkelijke keuken is uitgebouwd met een fraaie serre, met kunststof kozijnen en HR++ glas. De stijlvolle, grijze keukenopstelling heeft een nis voor de koffiemachine en alle benodigde apparatuur is aanwezig: een SMEG inductie fornuis met dubbele oven, een afzuigkap, vaatwasser, Quooker, magnetron, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de voorzijde. In alle kamers ligt laminaat op de vloer en de algehele afwerking is goed. De slaapkamers aan de voorzijde zijn in gebruik als werkkamer en kleedruimte, maar een invulling als kinderkamer is goed mogelijk. Aan de achterzijde is de master bedroom, met een dakkapel aan de zuidkant.
De dakkapel zorgt ook in de badkamer voor extra ruimte en lichtinval. Witte en zwarte tegels zijn gecombineerd met stijlvol sanitair, een designradiator en mooie kranen. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een wandcloset en een badmeubel met brede wastafel en een grote spiegel.

Tweede verdieping:
Aan het einde van de vaste trap is een schuifdeur, die toegang geeft tot een ruime (slaap)kamer. Deze kamer heeft een groot dakraam en een speelse indeling. Aan de voorzijde is de wasruimte, met toegang tot de vliering.

Tuin:
Dit fraaie huis heeft een mooi aangelegde tuin aan drie zijden, met de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen. In het verlengde van de woonkamer is een overkapping geplaatst, en in het achterste deel van de tuin staat een houten veranda van groot formaat. De garage is een pluspunt, net als de buitenkeuken met Campingaz bbq.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie (m.u.v. garage en serre);
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Serre (2001) met kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas;
- HR-ketel (Vaillant, 2011), elektrische verwarming (2024) in de badkamer;
- Houtkachel in de woonkamer;
- Airco (2022, eigendom) in de woonkamer;
- 10 zonnepanelen van 260 Wp (2014, eigendom) en 5 zonnepanelen van 400 Wp (2023, eigendom);
- Energielabel A