Te koop: woonhuis Hogestraat 64 7122 BX Aalten

LET OP: DEZE WONING IS VERKOCHT VANUIT DE STILLE VERKOOP MIDDELS EEN WONINGRUIL

In het centrum van Aalten staat deze goed onderhouden, uitgebouwde halfvrijstaande woning met een aangebouwde berging en volop ruimte om te wonen en te werken. De mooie woonkamer met lichtstraat en openslaande tuindeuren vormt een mooie combinatie met de luxe keuken. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en een grote ruimte boven de berging. De tuin met meerdere terrassen en de eigen achterom maken deze woning helemaal af.
Loop de Hogestraat uit en je staat midden in het centrum met vele winkels, gezellige restaurants met terrassen, diverse speciaalzaken en een supermarkt. In de tegengestelde richting loop je zo het fraaie buitengebied in. Je hebt het comfort van ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en op slechts 900 meter afstand is het treinstation van waaruit Doetinchem, Arnhem en Winterswijk te bereiken zijn.

Indeling:
Begane grond:
Aan de rechterzijde is de overdekte entree van deze verrassend ruime, sfeervolle woning. Links in de hal zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is de deur naar de vernieuwde toiletruimte, voorzien van een hardstenen fonteintje. In de hal ligt een antracietkleurige plavuizen vloer.
De woonkamer heeft een prachtige uitbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en bij de open keuken is plek voor een grote eettafel. De houten vloer, mooie kleuren op de muren en de lichtinval zorgen voor een fijne leefruimte.
De keuken heeft een moderne opstelling met kookeiland, composieten werkbladen en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, plafondafzuiging, een oven, koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is de bijkeuken/wasruimte te bereiken met aansluitend de aangebouwde berging. De geïsoleerde berging heeft een kanteldeur aan de voorzijde, een deur naar de achtertuin en is momenteel in gebruik als (fietsen)berging.
Rechts van de berging zijn een eigen achterom naar de tuin en een tweetal bergingen voor tuingereedschap en andere spullen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een grote zolderberging te bereiken. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer en op de kamer boven de berging heb je de mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, separate douche, een tweede toilet en een wastafel met spiegel, planchet, verlichting en twee bergkasten. De wanden en de vloer in de badkamer zijn geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een dakraam bij de trap en ramen in de voor- en achtergevel.

Exterieur:
De woning heeft een goed onderhouden voortuin met groenblijvende hagen, twee bolvormige bomen en diverse planten waaronder hortensia’s en lavendel. Voor de berging is de diepe, brede oprit voor minimaal twee auto’s. Rechts van de bering is een houten poort met een pad naar de achtertuin met eigen grondwatervoorziening.
Wat in de achtertuin direct opvalt is de privacy. Hoge, groenblijvende hagen vormen een mooie combinatie met het grote terras, het tweede terras met schaduwdoek en de diverse beplanting.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2009);
– De groepenkast is in 2013 vervangen;
– De woning is in 2000 aan de achterzijde uitgebouwd, de benedenverdieping in 2013 vernieuwd o.a. vloeren, keuken en een deel van het plafond.

Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 325.000,- kosten koper.