In een groene oase in de kern van Brummen, staat deze onder architectuur gebouwde villa. Van oudsher vinden we in Brummen prachtige villa’s en landgoederen. Deze locatie bevindt zich in de voormalige tuinen van Landgoed Klein Engelenburg welke zich heeft ontwikkeld tot een representatieve villawijk. Dit zeer ruime familiehuis is destijds door de huidige familie gebouwd en meer dan een halve eeuw bewoond. Ze kijken hier met voldoening op terug en geven nu de kans aan nieuwe bewoners om er hun eigen invulling en plek van te maken.

Deze villa staat op maar liefst 1671 m² eigen grond in de bebouwde kom van Brummen met al zijn vrijheid. Zeer bijzonder, omringd met authentieke bomen en een eigen boomgaard. Dit is de perfecte ligging als je bij het centrum wilt wonen en op zoek bent naar ruimte, privacy en wellicht de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Kinderen kunnen hier eindeloos spelen, zowel binnen als in de prachtige tuin waar privacy volop aanwezig is. Of wilt u zelf alle ruimte voor uw bedrijf aan huis, ontvangst voor uw gasten of een scala aan invullingen. Deze naar eigen smaak te moderniseren woning heeft reeds vier slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en nog veel meer…

De ligging aan het einde van een straat zonder doorgaand verkeer zorgt ervoor dat je hier in alle rust woont. Toch zijn het treinstation en het centrum met winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden binnen enkele minuten te bereiken, alsmede de golfbaan Groot Engelenburg en de tennisclubs. Dit is voor veel mensen een onbekende plek waar je niet het gevoel hebt in een dorp, maar in de natuur te wonen.

Zutphen is zelfs op fietsafstand en de A1, A50 en A12, de belangrijke snelwegen, zijn goed bereikbaar. Het is een prachtige locatie, centraal in Nederland gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Via het pad in de voortuin loop je vanaf de oprit naar de voordeur. De hal met vide is een grote ruimte waaraan de woonkamer, keuken, slaapkamer, toiletruimte en een werk-/studeerkamer grenzen. De travertinvloer ligt op bijna de hele begane grond en in de hal is de open, hardhouten trap naar de eerste verdieping. Hier zie je direct de ruimte en potentie die dit familiehuis biedt.

In de bijna 8 meter diepe woonkamer zie je een halfronde schouw met inbouwhaard, grote ramen aan drie zijden en een deur naar de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek en een eetgedeelte. Geniet van de lichtinval en het panoramische uitzicht naar de tuin. Het is mogelijk om de muur naar de keuken te verwijderen, waardoor de functies koken en wonen worden samengevoegd.
De dichte keuken biedt ruimte aan een lichte hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2019) en een koelkast. In de hoek van de keuken is een deur naar de verwarmde tuinkamer met een vloer van leisteen, die ook als eetkamer of werkkamer heel geschikt is.

Links in de tuinkamer is een deur naar de circa 3.80 meter brede en 7.70 meter diepe garage. De garage heeft openslaande deuren en een aparte deur naar de oprit. Perfect voor de auto, fietsen en het tuin-/klusgereedschap!

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer met wastafel en vaste kasten heeft een directe verbinding met de doucheruimte. Het toilet met fonteintje zit in een aparte ruimte, te bereiken vanuit de hal.

Ook is er een werk-/studeerkamer op de begane grond, waarvan de ramen grenzen aan de tuinkamer en garage. Zo zijn er veel ruimtes op de begane grond om te wonen, werken en om kinderen hun eigen ruimte te geven.

Kelder:
In de tuinkamer, achter een deur, is een trap naar de wijn-/provisiekelder van 3.00 x 3.45 meter.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een badkamer en berging te bereiken. De middelste slaapkamer heeft een dakkapel en de twee andere slaapkamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Zo is er genoeg ruimte voor een gezin, zeker als de ouders beneden slapen. In het schuine dakvlak is veel bergruimte, net als in de vaste kast in de slaapkamer aan de rechterzijde. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting.

Exterieur:
Wat deze vrijstaande woning heel aantrekkelijk maakt, is de totale perceelgrootte van maar liefst 1671 m². De woning wordt omringd door een stijlvolle, volgroeide parktuin met brede borders, een gazon en mooie bomen. Op de diepe oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en het grote terras heeft een uitstekende zonligging. In de hoek van het gazon staat een tuinberging en terwijl je door de tuin loopt, ervaar je wat privacy en vrijheid is. Deze representatieve buurt heeft een mooie invulling gekregen van allerhande prachtige stijl villa’s met ruimen tuinen in een beschermde omgeving. Dit is genieten, voor jong en oud. Wordt u de nieuwe bewoner van dit familiehuis?

Bijzonderheden:
– De platte dakbedekking aan de achterzijde van de woning, inclusief nieuwe lichtkoepel, is in september 2020 vernieuwd;
– Houten kozijnen, voorzien van enkel en HR glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2019);
– Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
– Energielabel F.