Te koop: woonhuis Egginkskamp 1 7211 CW Eefde

In het rustige, landelijke Eefde staat deze goed onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers, een aangebouwde bijkeuken, nette keuken en een zonnige tuin op het westen. Aan het einde van de oprit staat een bijna 7 meter diepe garage die nu als sport- en saunaruimte is ingericht. De woning is keurig onderhouden; zo is 2 jaar geleden het buitenschilderwerk gedaan.

Eefde heeft een mooie ligging aan de noordkant van Zutphen. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Lochem en heeft diverse voorzieningen: waaronder basisscholen, een kinderdagverblijf, supermarkt, dorpshuis met medisch centrum en diverse sportverenigingen. Het is maar 4 kilometer fietsen naar het treinstation en het centrum van Zutphen. Aan de Zutphenseweg stopt bus 81 die Zutphen met Deventer verbindt.

Indeling:
Begane grond:
Via het pad in de voortuin kom je bij de voordeur van deze gezellige, lichte hoekwoning. Rechts in de hal zie je de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en een bergkast. De massief houten vloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer.
Grote ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte waar je vanaf de bank mooi uitzicht hebt naar de brede straat. Bij het eetgedeelte zie je openslaande deuren naar de achtertuin, gesitueerd op het westen.
De muur tussen de woonkamer en keuken is voor een deel verwijderd. Op de vloer in de keuken liggen plavuizen en de hoekopstelling heeft veel bergruimte in de kasten en lades. De gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast zijn ingebouwd. Voor de rest van de apparatuur zoals de vriezer en vaatwasser is de aangebouwde, verwarmde bijkeuken geschikt. In de bijkeuken is ook de aansluiting van de wasmachine.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee kamers, waaronder de hoofdslaapkamer met een meer dan 3 meter brede kastenwand. Op alle slaapkamers ligt laminaat en de grote ramen met isolerende beglazing zorgen voor veel lichtinval en zijn voorzien van rolluiken.
De badkamer is ingedeeld met een douche, handdoekenradiator en een toilet. De wanden zijn geheel betegeld en door het brede raam valt veel licht naar binnen.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de geheel bevloerde, geïsoleerde bergzolder met een nokhoogte van 1.50 meter.

Bijgebouw:
Aan het einde van de oprit staat de bijna 7 meter diepe garage die is verbouwd tot sport- en saunaruimte. De openslaande deuren naar de oprit zijn behouden, de wanden zijn deels betegeld, op de vloer liggen grote leistenen tegels en de garage is voorzien van elektra-, gas- en wateraansluitingen.

Exterieur:
De woning heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het westen is gesitueerd. De beplanting in de voortuin is deels groenblijvend en op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Tussen de woning en de garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort.
De achtertuin is heerlijk diep en heeft een goede zonligging (west). Er zijn meerdere terrassen gemaakt en dankzij de ligging aan een plein met garageboxen heb je veel privacy in de tuin.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak- en spouwmuurisolatie;
– In 2010 is de platte dakbedekking van de bijkeuken vernieuwd;
– Houten kozijnen op de begane grond, voorzien van isolerende beglazing;
– Kunststof kozijnen op de verdieping, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2019/2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2010);
– De groepenkast (elektra) is in 2009 vernieuwd en uitgebreid;
– Diverse screens op de begane grond;
– Rolluiken op de eerste verdieping;
– De riolering van de woning naar de openbare weg is in 2019 vernieuwd;
– Energielabel C.