Aan de rand van het mooie Lichtenvoorde staat deze ruime woning met drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping, moderne badkamer met ligbad en een zonnige tuin op het westen. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een berging voor de fiets. Op het terras en onder de veranda kun je volop van de zon genieten. Naar eigen smaak kun je deze woning, die nu label C heeft, verduurzamen en moderniseren.
De woning staat in een rustige straat aan de zuidkant van Lichtenvoorde. Het is 600 meter lopen naar de basisschool en aan de westkant van de wijk loop je het Wentholtpark in. Bus 72 zorgt voor een goede verbinding met Varsseveld en Groenlo. Na een klein kwartier wandelen sta je in het centrum met meerdere supermarkten, winkels, speciaalzaken en restaurants.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde zijn de deur naar de berging en een deur naar de hal. In de hal zie je de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een nis voor de kapstok. Vanuit de hal zijn de woonkamer, toiletruimte met fonteintje en de berging te bereiken. In de berging is onder andere ruimte voor de wasapparatuur en een vriezer.
De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen aan de westkant, een deur naar de achtertuin en een bergkast onder de trap. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, (servies)kast en een zespersoons eettafel. De muren zijn in mooie, rustige kleuren geschilderd en ook hier liggen grijze tegels op de vloer.
Aan de voorzijde is de keuken met een eenvoudige hoekopstelling zonder inbouwapparatuur. Naar eigen smaak kun je deze ruimte verbouwen tot jouw droomkeuken. Kies je voor de huidige indeling of voeg je de woonkamer en keuken samen tot één grote ruimte?

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. Vanuit de derde slaapkamer kijk je naar de rustige straat. Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt.
De moderne badkamer heeft een prachtige uitstraling dankzij de grote tegels op de wanden en vloer. De ruimte is ingedeeld met een groot hoekbad, een tweede toilet en een wastafel met spiegel en planchet. Door het raam valt veel licht naar binnen en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zeer ruime zolderverdieping met een hoge nok, betonvloer en een dakraam aan de achterzijde. Naast de trap hangen de cv-ketel en ventilatieunit en de rest van deze verdieping biedt de mogelijkheid om te verbouwen tot slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aangezien het raamoppervlak op dit moment kleiner is dan 0,5 m² betreft deze verdieping ‘overige inpandige ruimte’.

Exterieur:
De voortuin is geheel bestraat en in de woonkamer is een deur naar de diepe achtertuin, gesitueerd op het westen. Hier is bestrating gecombineerd met twee mooi aangelegde borders. Dankzij de ligging op het westen kun je nagenoeg de hele dag in de zon zitten. Achter in de tuin staat een houten berging met veranda; een fijne plek om buiten te zitten. In de berging is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2008);
– De badkamer is in 2014 vernieuwd;
– Zonnige tuin met een houten berging, veranda en een deur naar de steeg;
– Energielabel C.