Het is fijn en rustig wonen in deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met garage, oprit en carport. De ruime achtertuin met meerdere terrassen en mooi groen is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten. De woonkamer met houten vloer grenst aan de keuken en op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan een met een dakkapel. In 2005 is de badkamer vernieuwd en de vaste trap naar de tweede verdieping biedt de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.

De woning staat in de populaire wijk De Overkamp met een dierenweide en ruim voldoende speelgelegenheid voor kinderen. Alle benodigde voorzieningen zijn op loop- /fietsafstand; diverse scholen, een gezondheidscentrum, sportvelden & sportschool, openbaar vervoer en winkels (Dreiumme en Leesten Oost). Er zijn goede busverbindingen en het is slechts een kwartier fietsen naar de historische binnenstad van de mooie Hanzestad Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Vanaf de oprit loop je naar de carport met lichtkoepel. Hier zie je de poort van de bijna 6.50 meter diepe garage en de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Rechts in de hal, naast de trapopgang, is de nette toiletruimte met fonteintje.
De houten vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer. Aan de voorzijde is het ruim 5.50 meter brede zitgedeelte met mooi uitzicht naar het groen en aan de achterzijde, bij de schuifpui, is ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer als geheel is een grote, L-vormige leefruimte met sfeer en mooi lichtinval.
In de keuken staat een U-opstelling met hoge bovenkasten, onderkasten, lades en een granieten aanrechtblad. Ook de achterwand bij het kookgedeelte is fraai afgewerkt met graniet. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2021) en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een lichte overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee leuke slaapkamers, waarvan een met een grote dakkapel. De derde slaapkamer, met groot dakraam en vaste kastenwand, bevindt zich aan de achterzijde.
De badkamer met dakraam is ingedeeld met een kwartronde douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Rond 2005 is deze ruimte vernieuwd, waarbij er is gekozen voor een extra ruime douche.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de ruime zolderkamer met een hoge nok en een dakraam. Op deze verdieping is ruimte voor de wasapparatuur en hier is de opstelling van de cv-ketel. Deze kamer is onder andere geschikt als berging, slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en de garage loop je de mooi aangelegde achtertuin op het zuidoosten in. Er zijn meerdere terrassen gemaakt, waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten. De borders zijn fraai aangelegd met gevarieerde beplanting en aan de garage is een houten berging gebouwd. Aan de voorzijde zie je niet alleen de oprit en carport, maar ook een leuke voortuin.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen en een kunststof schuifpui, voorzien van isolerende beglazing;
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2004);
– Garage, carport en een oprit;
– Vaste trap naar de tweede verdieping;
– Mooi aangelegde, zonnige achtertuin met meerdere terrassen;
– Energielabel B.