Skip to content

Te koop: woonhuis Het Horseler 15 7232 GA Warnsveld

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 350.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Warnsveld Het Horseler 15

In de ruim opgezette woonwijk Overkamp staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en vier slaapkamers. Deze woning heeft veel ruimte en wooncomfort; een houtkachel in de woonkamer, lichte serre, luxe keuken en een moderne badkamer. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit en in de garage. De achtertuin heeft twee terrassen waardoor je zowel van de zon als schaduw kunt genieten.
Iets verder in de straat is een dierenweide, dé favoriete plek van de kinderen uit de buurt. Alle benodigde voorzieningen zijn op loop- /fietsafstand; scholen, een gezondheidscentrum, sportvelden, openbaar vervoer en winkels (Dreiumme en Leesten Oost). De school en de bushalte staan aan het eind van de straat. Er zijn goede busverbindingen met Zutphen en het is maar een kwartier fietsen naar de historische binnenstad van deze mooie Hanzestad.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime oprit loop je naar de overdekte entree van waaruit de hal te bereiken is. Links in de hal zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De open, hardhouten trap geeft toegang tot de eerste verdieping en de eikenhouten plankenvloer ligt in de hal, woonkamer, serre en keuken.
Aan de voorzijde woonkamer is de gezellige zithoek met uitzicht naar de voortuin en een sfeervolle houtkachel. Wat voorheen het eetgedeelte was, is nu een werkplek met een vast bureau en een handige bergkast. Via een schuifpui is de aangebouwde, verwarmde serre te bereiken met veel lichtinval, een brede schuifpui naar de tuin en een houten vloer.

De keuken heeft een luxe hoekopstelling uit 2015 met een extra ladeblok en alle benodigde inbouwapparatuur van Neff: een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Het aanrechtblad is van keramiek. Dankzij het raam aan de kant van de serre is de keuken een lichte ruimte.
Vanuit de serre is de garage te bereiken van ruim 6 meter diep. Aan de voorzijde zijn dubbele deuren naar de oprit en er is een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee kamers, waaronder de hoofdslaapkamer met een mooie vloeroppervlakte. Op alle slaapkamers en de overloop ligt laminaat op de vloer en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met een bergmeubel en een spiegelkast. Er is een raam voor ventilatie en naast de spiegelkast hangt de schakelaar van de mechanische ventilatie. Het plafond met inbouwverlichting en de mooie tegels op de vloer en wanden maken de badkamer helemaal af.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met de cv-ketel, mechanische ventilatieunit, een vaste kast, bergruimte in de schuinte van het dak en de aansluitingen van de wasapparatuur. Dankzij het raam in de zijgevel zijn het trapgat en de overloop heerlijk licht.
Aansluitend is de vierde slaapkamer in een mooie L-vorm. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en er is een vaste (garderobe)kast gemaakt. Aan de achterzijde is een dakkapel en het dakraam aan de voorzijde zorgt eveneens voor veel lichtinval. In de slaapkamer ligt hetzelfde laminaat als op de eerste verdieping.

Exterieur:
De voortuin is aangelegd met diverse, lage planten en een leuke boom. Lavendel, bloemen en siergrassen vormen een mooie combinatie. Voor de garage is een diepe oprit waardoor je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt.
De achtertuin is niet alleen diep maar ook breed. Er zijn twee terrassen, een gazon en borders met diverse beplanting. Borders en terrassen zijn in 2018 aangelegd, terrassen met keramische buitentegels, van vroege voorjaar tot najaar bloeiende planten. De houten schuttingen zorgen voor privacy en vanaf het achterste terras kijk je naar de rechthoekige vijver. Voor de haardhout is een overkapping gemaakt; zo kom je de winter wel door.

Bijzonderheden:
– De vloer van de serre, gebouwd in 1999, is geïsoleerd;
– De platte dakbedekking van de garage is rond 2005 vernieuwd;
– Het buitenschilderwerk is in oktober 2020 gedaan;
– Houten kozijnen, deels met isolatieglas, Kozijnen en deuren zijn allen van hardhout;
– Rolluiken aan de voorzijde;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (Vaillant, 2004);
– De dakkapel is in 1998 geplaatst.

  • 138 m2
  • 265 m2
  • 4

Kenmerken Het Horseler 15

Overdracht

Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte265 m2
Woonoppervlakte138 m2
Inhoud516 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1989
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Het Horseler 15

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod