Te koop: woonhuis De Bosrand 130 7207 MH Zutphen

Deze ruime geschakelde woning op een ruim perceel (319 m2) is een heerlijke plek om te wonen en biedt ruimte om thuis te werken. Er zijn vier slaapkamers, een ruime badkamer en de keuken staat in verbinding met de woonkamer welke is verdeeld over twee niveaus. De woning beschikt over een dakopbouw. Het souterrain biedt ruimte voor werk, hobby en heeft een inpandige garage/berging. Er is volop ruimte om buiten te zitten; op het dakterras, op het terras bij de woonkamer en in de tuin. En het uitzicht… prachtig.

De woning staat aan de rand van Zutphen in de kindvriendelijke woonwijk Leesten. Op loopafstand is een winkelcentrum met een grote supermarkt, bloemist, tandarts, fysiotherapeut en een sportschool. Ook vind je in de wijk een basisschool, een speelplek voor de kinderen, een sportcomplex en skatepark De Canyon. Daarnaast wandel je binnen 5 minuten naar het buitengebied, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de natuur.

Indeling:

Begane grond:
Via de trap aan de voorzijde kom je bij de overdekte entree van deze speels ingedeelde woning. Rechts in de hal zijn de trappen naar de eerste verdieping en het stahoge souterrain. De plavuizen vloer is in een speels patroon gelegd.
De woonkamer is verdeeld over twee niveaus. Aan de achterzijde is de ruime zitkamer met een brede schuifpui naar het terras en een hoog plafond. In deze kamer geniet je niet alleen van de lichtinval en het uitzicht maar ook van de warmte die de gashaard uitstraalt. Het tweede deel van de woonkamer is op hetzelfde niveau als de keuken en hierdoor zeer geschikt als eetkamer, eventueel gecombineerd met een werk-, studeer- of speelhoek.
Aan de voorzijde is de open keuken voorzien van een uitgebreide keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Door het grote raam kijk je naar de voortuin en de mooie straat. Het gehele woongedeelte inclusief de keuken is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Souterrain:
Het stahoge souterrain is verdeeld in een garage, hobbyruimte, fietsenberging en aan de achterzijde is een multifunctionele kamer met een groot raam aan de achterzijde. Zoek je een woning met een plek waar je rustig kunt werken of heb je een hobby die veel ruimte vraagt, dan is de Bosrand 130 heel geschikt. In dit souterrain zijn de hobbyruimte en hal voorzien van dezelfde plavuizen als het woongedeelte, inclusief vloerverwarming. Tevens staan in de hal een extra koel-/vriescombinatie en een (apothekers) voorraadkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer, toiletruimte, een berging/wasruimte en de overloop. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer van meer dan 5,20 meter breed voorzien van een eigen balkon. Op alle slaapkamers en de overloop ligt een parketvloer en zorgen grote ramen voor veel lichtinval.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel met een hoge bergkast en beschikt over vloer- en spiegelverwarming. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een lichte, neutrale kleur. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Aan de voorzijde is de berging annex wasruimte, keurig afgewerkt en met een raam voor ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer te bereiken, een lichte ruimte met meerdere ramen en openslaande deuren naar het grote dakterras. De kamer is zeer ruim en heeft, net als de overloop, dezelfde parketvloer als op de eerste verdieping.

Exterieur:
Voor de garage is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en het pad naar de voordeur is omringd door mooie bomen, een lage haag en diverse beplanting. Vanuit de woonkamer kom je op het grote terras, voorzien van houten vlonder planken en een trap naar de lagergelegen tuin. Geniet van de zon, van het uitzicht op het groen en van de privacy die je hier ervaart. De tuin heeft een gazon, tweede terras en borders met diverse planten en struiken in verschillende hoogtes en kleuren.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
– Vloerverwarming in het woongedeelte, inclusief keuken;
– Vloerverwarming in het souterrain;
– Vloerverwarming in de badkamer;
– Het platte dak is voorzien van pvc-bedekking;
– Het buitenschilderwerk is in 2015 gedaan;
– Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta 40C);
– Energielabel A;
– Mogelijkheid voor wonen en werken.