Skip to content

Te koop: woonhuis De Bosrand 43 7207 ME Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 340.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen De Bosrand 43

In deze ruime twee-onder-één-kapwoning kun je genieten van het uitzicht naar de achtertuin, van de ruime keuken, de woonkamer met gaskachel en de extra kamer op de begane grond die het combineren van wonen en werken heel aantrekkelijk maakt. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming en heeft een woonoppervlakte van 159 m², een inhoud van 542 m³ en is goed geïsoleerd. Je kunt parkeren op eigen terrein en in de achtertuin is een prima plekje voor de fiets. De voor- en achtertuin zijn goed onderhouden en bieden volop ruimte om van de zon te genieten. De woning staat aan de rand van Zutphen in de kindvriendelijke woonwijk Leesten. Op loopafstand is een winkelcentrum met o.a. een grote supermarkt, een bloemist, een tandarts, een fysiotherapeut en zelfs een sportschool. Ook vind je in de wijk een basisschool, een speelplek voor de kinderen en aan de rand van de wijk is het skatepark De Canyon. Daarnaast wandel je binnen 5 minuten naar het buitengebied, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de natuur.

Indeling: Begane grond:
Vanaf het trottoir en de oprit is het pad naar de overdekte entree te bereiken. In de hal zie je direct dat deze woning een geheel eigen karakter heeft dankzij het donkerrode, hoogpolige tapijt op de trap en de zwart/wit geblokte natuurstenen tegels op de vloer. In de hal zijn de meterkast, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje.
De tuingerichte woonkamer is meer dan 8 meter breed en heeft grote ramen en openslaande deuren aan de achterzijde; hierdoor is het niet alleen licht maar geniet je ook van het uitzicht. Bij de ruime zithoek trekt de kachel je aandacht; verder is de woonkamer ingedeeld met een bergkast en een aparte werk/studeerhoek. De keramische vloertegels met vloerverwarming liggen niet alleen in de woonkamer maar ook in de keuken en de berging. Aan de voorzijde is de verrassend ruime keuken met een hoekopstelling en plek voor een lange eettafel. De ramen zorgen voor veel lichtinval en leuk uitzicht richting de rustige straat. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.

De garage is van top tot teen verbouwd. De garagedeur verdween; hiervoor kwam een mooie pui met grote ramen. Op de vloer liggen dezelfde keramische tegels als in de woonkamer en keuken. Deze ruimte is in gebruik als berging maar je kunt ook denken aan een atelier, kantoor-, praktijk- of hobbyruimte. Bovendien is deze ruimte voorzien van een krachtstroomaansluiting.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De kamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon en een ingebouwde kastenwand met deuren. Aan de voorzijde zijn twee prima slaap-/werkkamers, beiden met een laminaatvloer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een tweede toilet en twee wastafelmeubels met elk een grote spiegel. Ook hier liggen zwart/wit geblokte tegels op de vloer en diezelfde kleurencombinatie vind je op subtiele wijze terug in de wandtegels.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn een overloop, vierde slaapkamer en een flinke berging in de schuinte van het dak. Op de overloop staan de wasmachine en droger; ook hangen hier de cv-ketel en de ventilatie unit. Dankzij het schuine dak en de nokhoogte van 3,40 meter ogen de overloop en de slaapkamer zeer ruim; dit is een woning die je qua sfeer en ruimte aangenaam gaat verrassen.

Exterieur:
De voortuin is een plaatje. Diverse kleurrijke planten en hagen vormen een smaakvolle combinatie en zorgen voor de vriendelijke uitstraling die de woning typeert. Op de oprit is parkeergelegenheid voor één auto. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken, grotendeels bestraat waardoor je meerdere zithoeken kunt creëren om van de zon te genieten. Diverse planten en bloemen, de begroeide pergola en de mooie boom geven de woning een uitstraling die het verdient. In de hoek van de tuin staat een berging en via een houten poort is de gemeenschappelijk achterom te bereiken.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
– Het buitenschilderwerk is periodiek gedaan, voor het laatst in 2018;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (AWB Thermomaster 2HR);
– Garage omgebouwd tot extra kamer/berging;
– Mogelijkheid tot uitbouw van de eerste verdieping en zonnepanelen op het schuine dakvlak.

  • 159 m2
  • 233 m2
  • 4

Kenmerken De Bosrand 43

Overdracht

Koopprijs€ 340.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte233 m2
Woonoppervlakte159 m2
Inhoud542 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typeLessenaardak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging De Bosrand 43

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod