Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis De Rozenhaag 6 7207 MA Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 565.000,- k.k.

bied op deze woning

In de zoektocht naar een vrijstaande woning in Leesten-Oost mag je de Rozenhaag 6 niet missen. Deze woning heeft veel sfeer: de woonkamer met erker en houten vloer, de eetkeuken aan de achterzijde en een romantische houten veranda met uitzicht op de goed onderhouden tuin. Boven zijn 4 slaapkamers, een zolder en de badkamer; beneden zijn een (fietsen)berging en een werk- of slaapkamer.

In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor de rust overheerst; toch woon je vlakbij meerdere basisscholen en twee winkelcentra. De bebouwing in de wijk is gevarieerd; het zorgt voor dynamiek qua leeftijd en veel gezelligheid. Binnen een paar minuten rij je de N348 op met goede aansluitingen binnen en buiten de stad Zutphen. Ook ben je zo in het buitengebied om te wandelen of te fietsen. Wonen in Leesten; een plek waar je volop van gaat genieten.

Indeling:

Begane grond:
Onder de carport is de entree van deze vrijstaande woning. Links in de hal is de deur naar de werkkamer, voorzien van een lichtkoepel en een raam aan de voorzijde. Een fijne plek om te werken.
In de hal zijn ook de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen plavuizen en de deuren naar werkkamer, toilet en woonkamer zijn uitgevoerd als paneeldeur.
Aan de voorzijde is de ruime, lichte woonkamer met een erker aan de zuidkant en een gaskachel bij de zithoek. Er liggen houten vloerdelen wat de woonkamer een fijne sfeer geeft.
Aan de achterzijde is de dichte keuken gelegen; een gezellige ruimte met een diepe vaste kast en uitzicht op de achtertuin. De hoekopstelling heeft veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combioven en een koelkast. Ook in de keuken is plek voor een eettafel en de plavuizenvloer ligt in een leuk patroon. Naast de keuken is de bijkeuken: een praktische ruimte met de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de veranda. Vanaf de veranda is de ruime berging te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de mooie hardhouten trap kom je op de overloop waaraan maar liefst 4 slaapkamers grenzen. De slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één in gebruik is als hoofdslaapkamer, hebben een deur naar het balkon. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer. De diepe bergkast naast de trap kan ook gebruikt worden als kleedruimte. De kamers aan de achterzijde hebben mooi uitzicht op de achtertuin.
De badkamer is een sfeervolle ruimte met een groot raam in het schuine dak, voorzien van zonwering aan de binnenzijde. Zowel de rechte wanden als de vloer zijn geheel betegeld en de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en twee wastafels beiden met grenenhouten spiegelkast.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de ruime zolderverdieping van bijna 9.50 meter diep met een raam in de voor- en achtergevel, een prima stahoogte in de nok en veel bergruimte in de schuinte van het dak. Nu is dit een bergzolder, maar je kunt hier ook een logeerkamer, hobbyruimte of gamekamer van maken.

Exterieur:
Deze goed onderhouden, sfeervolle woning staat op een perceel van 535 m2. Op de oprit heb je parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en links van de woning is een pad naar de achtertuin.
Mooi aangelegde voortuin met grind en vooral groenblijvende beplanting. Ook aan de rechterzijde van de woning kun je achterom. In de achtertuin staat een mooie, ruime, in 2012 gebouwde veranda, die grenst aan de keuken, bijkeuken en ruime berging. Dit is een plek waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het uitzicht naar de zonnige, mooi aangelegde tuin.
In de hoek van de tuin, verscholen tussen het groen staat een berging. Ideaal voor tuinstoelen en tuingereedschap.

Bijzonderheden
– De woning heeft dak,-spouwmuur- en vloerisolatie
– Energielabel A
– De veranda en de tweede berging achterin de tuin zijn in eigen beheer gebouwd (resp 2012 en 2017)
– Vrij uitzicht vanuit de achtertuin.
– Grondwatervoorziening aanwezig voor besproeiing van de tuin.
– Periodiek uitgevoerd schilderwerk (2014-2019)
– De woning is voorzien van rolluiken aan de zonkant.
– 16 zonnepanelen uit 2016 met een opbrengst van ca. 4,3 MWh
– Gebouwd met goede materialen (o.a. hardhouten trappen)

  • 160 m2
  • 535 m2
  • 4

Kenmerken De Rozenhaag 6

Overdracht

Vraagprijs€ 565.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte535 m2
Woonoppervlakte160 m2
Inhoud592 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging De Rozenhaag 6

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

23%

20% NL

25%

20% NL

52%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod