Skip to content

Te Koop: woonhuis Vijfmorgenstraat 7A 7204 ND Zutphen

Verkocht

Bezichtiging plannen

€ 225.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Zutphen Vijfmorgenstraat 7A

Deze eigenzinnige, haast sprookjesachtige stadswoning is op een fraaie wijze gerenoveerd en biedt de mogelijkheid om wonen met hobby of werk te combineren. Hier woon je dichtbij het centrum op een enigszins verscholen plek omringd door rust; tegelijk geeft de inpandige muziekstudio de mogelijkheid om veel geluid te produceren zonder overlast voor de buurt. Op de begane grond zijn de garage en de muziekstudio en op de eerste verdieping zijn de woonkamer, keuken en de badkamer. In de nok van de woning zijn een werkruimte en twee sfeervolle slaapkamers. De mooie tuin met overdekt terras maakt het plaatje meer dan compleet.

De woning staat op een verscholen plek in het populaire, karakteristieke Waterkwartier. Op iets meer dan 100 meter afstand zijn diverse winkels en je woont ook dichtbij scholen en sportclubs. Na een kort fietstochtje (ongeveer 1 kilometer) sta je in het bruisende centrum van Zutphen. Rechts van huisnummer 7 is het pad naar de woning op 7a; goed toegankelijk met de auto want je kunt op eigen terrein parkeren.

Indeling:

Begane grond:
Achter de poort gaat een hoop woongenot verscholen. Via de voortuin kom je bij de entree die naadloos overgaat in de inpandige garage. De garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde, een gietvloer in een muisgrijze kleur en een raam in de zijgevel. Links in de garage is de moderne toiletruimte (2015) met urinoir en wastafel; rechts daarvan is de prachtige spiltrap naar de eerste verdieping. De gietvloer en het schilderwerk in moderne kleuren vormt een mooie combinatie met de oude houten balken.
Achter de garage is de geluidsstudio (box-in-box principe) waar een band naar hartenlust kan repeteren zonder overlast voor de buren. De garage en de muziekstudio bieden diverse hobbymatige mogelijkheden en je kunt hier ook een prima kantoor-/praktijkruimte vestigen.

Eerste verdieping:
Via de spiltrap kom je in de ronde traphal met een doorkijkje naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer en keuken zijn zeer goed geïsoleerd met voorzetwanden (RC-waarde 5,6!) en dat merk je aan de lage stookkosten. De woonkamer is zeer licht dankzij de ramen aan drie zijden en hier hangt een unieke, huiselijke sfeer.
De keuken is in 2009 vernieuwd en heeft een wandopstelling in dieprood met een dik, stoer werkblad. Een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast zijn ingebouwd en vormen een prima basis om nieuwe recepten uit te testen. In de hoek van de keuken is de deur naar de bijkeuken; hier hangt de cv-ketel en is plek voor de wasmachine. In de woonkamer en keuken ligt een hoogglans witte vloer met V-groef.
Op deze verdieping is de speels ingedeelde, in 2009 vernieuwde badkamer. Onder de tegelvloer ligt elektrische vloerverwarming en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, wandradiator en een wastafel met een meubel, grote spiegel en een aparte spiegelkast.

Tweede verdieping:
Volg de spiltrap verder en je komt op de sfeervolle slaapverdieping met de originele spanten in het zicht. Tegelijk is er aan duurzaamheid gedacht, tussen de balken is isolatie aangebracht en afgewerkt met glad stucwerk. De overloop heeft een groot dakraam en biedt ruimte aan een werk- of studeerplek.
Er zijn twee slaapkamers, elk met zijn eigen karakter. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde, heeft een wastafel en meerdere vaste (garderobe)kasten. Aan de voorzijde is de tweede kamer, inclusief de originele schoorsteen in het zicht. In de schuinten van het dak zijn diverse kasten gemaakt.

Exterieur:
In de tuin heb je veel privacy en ben je weg van de stadse geluiden. Voor de auto kun je de grote houten poort openen, zo heb je altijd een parkeerplek op eigen terrein. Ben je lopend of met de fiets dan kun je de kleine poort gebruiken.
De luxe tuinafscheiding heeft hardhouten bankirai delen en gemetselde pilaren; in één van de pilaren is de brievenbus ingemetseld, inclusief een luikje aan de tuinzijde. In de voortuin is een zonnig terras met verschillende perkjes, en twee kleine fruitbomen (appel en pruim). Rechts van de woning is de grote overkapping waar je heerlijk in de schaduw kunt zitten; hier heb je uitzicht op de voor- en achtertuin. De achtertuin is ingedeeld met een houtopslag, een sfeervolle vuurplaats met privacyvolle schaduwplekjes.

Bijzonderheden:
– Het gehele dak is in 2007 vernieuwd, geïsoleerd en bedekt met mosgroene hoogglans dakpannen;
– Begane grondvloer is geïsoleerd (12cm. PS +8cm. beton/ vloer op zand);
– De toiletruimte op de begane grond alsmede de gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van voorzetwanden met thermische isolatiefolie van Actis, mede hierdoor heeft de woning energielabel A;
– Houten kozijnen met isolatieglas (m.u.v. 3 kleine ruitjes enkel glas), merendeels vervangen in 2008;
– Woongedeelte volledig geïsoleerd (m.u.v. garage);
– Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (Nefit Trendline 2017 met slimme thermostaat);
– Volledig gerenoveerd tussen 2007 en 2010;
– Volledig nieuw leidingwerk van riolering, water, elektra, gas en verwarming.

  • 80 m2
  • 161 m2
  • 2

Kenmerken Vijfmorgenstraat 7A

Overdracht

Koopprijs€ 225.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte161 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie80 m2
Inhoud409 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1951
Dak typezadeldak
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2

Kenmerken door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stapen jou eigen ervaring toe.

Om de zonnegrens te bekijken dient U eerst de cookies te accepteren.

Maandlasten

U dient eerst de cookies te accepteren alvorens u de maandlasten kan berekenen

Vrienden aan het woord

"Mijn achterbuurvrouw vroeg mij destijds of ik op de verdieping woonde en wat er dan op de begane grond aan ruimte was. Ik vertelde dat ik daar een oefenruimte had, waarin ik met bandjes repeteerde. Dit vond ze niet leuk, ze wou geen overlast hebben van live muziek. Toen vertelde ik dat ik dat al jaren deed, waarna ze me raar aan keek. Ze heeft hier nooit iets van gehoord :)"

Jaap Van de Ligt

Ligging

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 257.878,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 270.500,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 30

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 7934

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 9010

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.282

Vergelijkbaar woningaanbod