Wonen en werken, ruimte voor muziek of een andere hobby en zonnepanelen op het dak; dit zijn enkele kenmerken van deze ruime woning in de wijk Weerdslag. De woning heeft energielabel B, vier slaapkamers en de diepe achtertuin is een heerlijke plek met veel privacy. De garage is gesplitst in een (fietsen)berging en een extra geïsoleerde hobbyruimte, die nu als muziekkamer in gebruik is.

De woning staat in een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer. Iets verder in de straat is een veldje waar kinderen kunnen spelen en aan de overzijde van de Laan naar Eme is een leuke kinderboerderij. Via De Waarden loop je naar een prachtig wandel- en fietsgebied langs de IJssel, van waaruit je snel in de binnenstad bent. Verder zijn er een bushalte en een buurtwinkelcentrum in de buurt, waardoor het jou aan niets ontbreekt.

Indeling:

Begane grond:
Bij de grote ramen van de woonkamer is de entree van dit speels ingedeelde huis. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, de toiletruimte, bijkeuken en de muziekkamer te bereiken. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. In de bijkeuken hangt de HR-ketel en is ruimte om de wasmachine, droger en een koelkast of vriezer neer te zetten.

Speel je een instrument, ben je DJ of zoek je een plek om rustig te werken? De goed geïsoleerde muziekkamer grenst aan de (fietsen)berging, die van buitenaf bereikbaar is. Het is mogelijk om de muziekkamer en berging samen te voegen tot een garage, wat het vroeger ook is geweest.

De woonkamer heeft een speels niveauverschil, waarbij het zitgedeelte grenst aan de achtertuin. Hier zie je grote ramen en een gemetselde schouw voorzien van een inbouwhaard. De houten vloer ligt niet alleen hier, maar ook in het eetgedeelte. Er is ruimte voor een grote kast en een eettafel, waar door de grote ramen veel licht naar binnen valt.

In het hart van het huis is de keuken gesitueerd. Deze halfopen ruimte grenst aan het eetgedeelte en heeft een leuk doorkijkje naar de zitkamer, waarbij je ook een glimp van de achtertuin kunt opvangen. De keuken in U-opstelling heeft veel bergruimte en een groot deel van de apparatuur is ingebouwd: een fornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, Quooker en een koelkast.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping is dit een huis met veel ruimte en lichtinval. Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers te bereiken, die allemaal grenzen aan een van de balkons. De kamer aan de rechter voorzijde heeft een groot raam in het schuine dak.
De badkamer is optimaal ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Zowel de wanden als de vloer zijn voor een groot deel betegeld in een lichte kleur en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Zolder:
Een luik met vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de bergzolder.

Exterieur:
Een van de voordelen van deze woning is dat je geen achterburen hebt. De diepe achtertuin op het noordoosten grenst aan een bomensingel, die langs de Harenbergweg staat. In de tuin zie je meerdere terrassen, groenblijvende hagen en gevarieerde beplanting. In de hoek van de tuin staat een halfopen berging en een houtopslag is aanwezig. De voortuin is geheel bestraat en de balkons bieden de mogelijkheid om in de zon te zitten of was te drogen.

Bijzonderheden:
– De buitengevels van de hobbyruimte (in gebruik als muziekkamer) zijn geïsoleerd;
– In 2005 zijn de buitengevels gereinigd en opnieuw gevoegd;
– Het dak van de woning is voorzien van isolatie;
– De begane grondvloer (m.u.v. het lagere deel van de woonkamer) is geïsoleerd;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2017 (achterzijde) en 2022 (voorzijde) gedaan;
– Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (2012);
– 15 zonnepanelen van 300 Wp, geplaatst in 2019;
– Energielabel B.